Inmitten der idyllischen Landschaft des grünen Istriens in der Nähe von Bale, nur 15 Autominuten vom nächsten Strand entfernt, bietet diese steinerne Schönheit eine moderne Einrichtung mit traditionellen Elementen, einen gepflegten Garten mit typisch mediterranen Pflanzen und drei Designer-Schlafzimmer.
Es erstreckt sich über ein von einer Trockenmauer begrenztes Grundstück auf einer Fläche von 800 Quadratmetern. Das luftige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Steinkamin und alten Holzbalken bereichert, die zu einer warmen Atmosphäre beitragen, während gebleichte Eichenböden und Lärchenholz einen Hauch von Eleganz und Klassik hinzufügen.
Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse, die mit dem Swimmingpool und dem Sonnendeck verbunden ist und eine Entspannungszone bildet, die an warmen Sommertagen genutzt werden kann. Der Hof kombiniert einen Hof mit einem mit Steinblöcken gepflasterten Parkplatz, Cortenlampen und einem mit Lavendel, Rosmarin und einem alten Olivenbaum geschmückten Garten. Ruhe, Privatsphäre und die perfekte Kombination aus moderner und traditioneller Atmosphäre werden Sie auf den ersten Blick begeistern.
Lage
Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die zahme Dorfumgebung im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Cisterna Strand 16,4 km ▪ Strand San Polo 13,8 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3,1 km ▪ Café oder Bar 3,1 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 5,2 km ▪ Grundschule 5,3 km ▪ Apotheke 7,2 km ▪ Marina 21 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,5 km ▪ Mini-Fußballfeld 200 km ▪ Volleyballplatz 200 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 22 km
Städte in der Nähe │ Svetvinčenat 5,1 km ▪ Bale 5,8 km ▪ Pula 30,5 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 9,3 km ▪ Flughafen Pula 30,3 km ▪ Flughafen Rijeka 106 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 800 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 2 Bäder ▪ 179,00 m2
Der Pool │ 29,00 m2
Aufteilung
Das luxuriös eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 179 qm, erstreckt sich über zwei Etagen, nämlich: Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 140,10 m2, gibt es Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Vorzimmer, ein überdachter Eingang und ein Abstellraum 6,00 m2.
Dachgeschoss │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese 38,90 m2 -Ebene verfügt über das Hauptschlafzimmer und die Terrasse 8,55 m2.
Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 39,19 m2 ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Hohe decken ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ TV ▪ Steinofen ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche in einer Linie ▪ Integrierte Haushaltsgeräte ▪ Theke mit Barhockern ▪ Massiver Holztisch ▪ 6 Stühle
Die überdachte Terrasse │ Ausgang zum Hof ▪ Grill ▪ Moderner Tisch ▪ 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ Ausgang zur Terrasse ▪ Sichtbare Holzbalken ▪ Hohe decken ▪ Kleiderschränke ▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne ▪ Gepolstertes Bett (Kingsize) ▪ Moderne Beleuchtung
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses luxuriös eingerichteten Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + Dachgeschoss
● Außenwände │ Steinmauer + Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel │ Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für drei Autos
● Gebaut 2012
Möbel und Ausrüstung
● Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen ▪ Teil von Möbel ist nach Maß ▪ Moderne Möbel
● Ausrüstung │ Parlaphon ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Wandverkleidungen aus Holz
● Schreinerei/Fenster │ Holzfenster und Balkontüren ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Innentüren aus Holz
● Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung
● Warmwasserspeicher (2) + Warmwasserspeicher Küche
● Feuerstelle (Holz) │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
● Klimaanlagen (5) │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Schlafzimmer
Bodenbelag
● Eichenboden │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Schlafzimmer
● Steinboden │ Flur
● Keramische Fliesen │ Badezimmer ▪ Terrassen
Außenbereich
● Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung
● Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung ▪ Mediterrane Kräuter ▪ Alter Olivenbaum
● Zäune │ Hecke ▪ Steinmauer
● Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung
● Eingang für Fußgänger │ Metalltür ▪ Parlaphon
Aussen Pool
● Skimmer-Pool 29,00 m2 │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ LED-Beleuchtung
● Gefliestes Sonnendeck │ Liegestühle aus Holz
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Mobiles Internet
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m
Immobilienstatus
Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.
Dokumentation
Grundbuchauszug ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (179,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 143,71 m2*
Terrasse (Dachgeschoss) = 8,55 m2*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 26,74 m2*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 800 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts