Ein modernes Haus in Istrien, nicht weit von Bale entfernt, ist eine Design- und Genussoase, in der Sie gleichzeitig einen modernen Stil genießen können, der sich an traditioneller Architektur orientiert, einen Spaziergang durch den üppigen mediterranen Gartenpark unternehmen oder sich in Ihrem eigenen Pool abkühlen können. Der zentrale Teil des Hauses, der einst als Stall diente, wurde harmonisch renoviert und aufgewertet. Das Ergebnis ist ein moderner Bau, der sich dank der vielen traditionellen Elemente perfekt in das malerische Ambiente des ruhigen istrischen Dorfes einfügt.
Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die durch moderne, sorgfältig ausgewählte Möbel sowie zahlreiche Dekorationen und Kunstwerke harmonisch ergänzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit großem Kamin, eine Küche mit Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, zwei überdachte Terrassen, eine Toilette, ein Vorraum, ein Heizraum und ein Abstellraum. Dank zahlreicher Glaswände, Balkontüren und Oberlichter ist das Erdgeschoss im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet und bietet gleichzeitig den Blick auf mediterrane Pflanzen, Steinmauern und viel Grün. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette.
Der in den lebenden Felsen gegrabene Keller ist mit einzigartigen Regalen ausgestattet, in denen mehr als tausend Flaschen Wein gelagert werden. Darüber hinaus gibt es im Keller einen großen Lagerraum.
Das Äußere ist mit Zypressen, Olivenbäumen und Lavendelbüschen in Anlehnung an üppige provenzalische Gärten geschmückt, und das gesamte Anwesen ist von Steinmauern und hohen Grünflächen umgeben, die eine natürliche visuelle Barriere bilden.
Vor dem Haus gibt es einen Außenbereich zum Entspannen auf einer großen, mit Terrassendielen überdachten Terrasse. Hier können Sie im frischen Wasser des Pools planschen, in einem der bequemen Sessel entspannen, etwas auf dem Außengrill grillen oder vielleicht auf der Wiese Fußball spielen.
Parkplätze für 5-6 Autos stehen im Vorgarten zwischen dem Haus und der Straße zur Verfügung.
Lage
Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die idyllische ländliche Umgebung in der Gegend von Bale, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 16 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3 km ▪ Café oder Bar 3 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 2 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 21 km ▪ Der Erlebnispark Glavani 16 km
Städte in der Nähe │ Rovinj 20 km ▪ Pula 37 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Žminj 10 km ▪ Flughafen Pula 32 km
Sehenswürdigkeiten │ Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 2.001 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 2 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 171,80 m2
Das Gasthaus │ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 30,19 m2
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ 14,66 m2
Das Depot │ 1 Etage ▪ 3,68 m2
Der Pool │ 32,00 m2
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Nordwesten
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Ytong-Wand │ Steinmauer 60 cm
● Decken aus YTONG
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS B
● Parking für fünf Autos
● Erbaut im Zeitraum 2014 - 2018
Möbel und Ausrüstung
Möbel │ Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Soundsystem ▪ Designer-Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Dreifachverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Markisen ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Innentüren nach Maß
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia
Draußen │ Golf-Trainingsgelände
Drinnen │ TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV ▪ Soundsystem
Heizung
● Wärmepumpen Bosch ▪ Belüftungssystem ▪ Sonnenkollektoren Buderus (5) ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
● Fußbodenheizung │ Alle Räume
● Kamin │ Wohnzimmer ▪ Hauptschlafzimmer
Bodenbelag
Keramische Fliesen │ Erdgeschoss ▪ 1. Stock
Steinboden │ Erdgeschoss (Terrassen)
Belag │ Erdgeschoss (Poolterrasse)
Außenbereich
Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Automatische Bewässerung ▪ Moderne Skulptur ▪ Klassische Skulptur
Grünflächen │ Ordentlich gepflegter Rasen ▪ Mediterrane Sträucher und Bäume ▪ Alte Olivenbäume ▪ Feigenbaum ▪ Zypressen ▪ Lavendeln ▪ Oleander
Zäune │ Hecke ▪ Steinmauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Flügelöffnung ▪ Video-Gegensprechanlage
Aussen Pool
● Skimmer-Pool │ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor
● Sonnenterrasse mit Decking │ Liegestühle ▪ Dusche ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ Sonnenschirme
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz │ Drehstrom
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) │ Öffentliche Beleuchtung
Immobilienstatus
Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Energieausweis
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (171,80 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 146,00 m2*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller) = 9,33 m2**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 16,47 m2**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.001 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts