Woher zu beginnen
Die Grundfragen, die der Investor am Anfang der Suche beantworten muss, sind: die Größe und der Typ des gewünschten Gebäudes, verfügbare Finanzen und bevorzugte Lokalität. Wenn man diese drei Kriterien berücksichtigt, beginnt man die Suche nach dem passenden Grundstück. Ein Grundstück können Sie selber suchen durch Anzeigen, Bekannten oder Sie können eine Agentur engagieren. Auf den ersten Blick scheint es, dass es besser ist, selbst die Suche zu beginnen und den Kosten der Agenturprovision auszuweichen. Eine ernsthafte Agentur wird dem Kunden, neben der Grundstückbesichtigung, verweisen auf die Vorteile und Mängel der angebotenen Grundstücke, ihn beraten, Verhandlungen leiten, den Kaufverfahren organisieren, einen Rechtsanwalt engagieren und am Ende führt er die Eintragung des Eigentumsrechts und die Abschrift der Regiespesen durch. Die Agenturen werden oft wegen der Provisionen vermeidet. Mittlerweile ist das falsch, weil sie über den Job viel mehr wissen als die meisten Bürger und als Profis können sie den Kunden Zeit und Geld sparen. Es ist die Tatsache, dass nicht alle Agenturen gleich fachgerecht und befähig für diesen Job, und dass sie nicht die gleiche Dienste bieten. Erkundigen Sie sich danach, wie lange sie schon tätig sind, besuchen Sie sie selbst. Manchmal bekommen Sie die Meinung, wie ernst die Agentur ist aufgrund ihrer Webseite. Den Vermittlern, die im Vermittlerregister nicht eingeschrieben sind und aus einem Cafe arbeiten, weichen Sie aus – weil sie nur Ihr Geld nehmen werden, und die Arbeit machen sie ärmlich oder gar nicht.
Beginnen Sie die Suche mit uns
Schauen Sie die Grundstücksangebote auf unseren Internetseiten und kontaktieren Sie den Angestellten um einen Besichtigungstermin zu machen. Mehr über unsere Dienste Wie viel Geld für den Grundstückseinkauf auszugeben
Wenn man eine teure Villa auf billigem Grundstück baut, übernimmt der Investor das Risiko, dass der Marktwert der Immobilie weniger ist als man angelegt hat – das bedeutet, dass mit dem Verkaufen einer fertigen Immobilie man das angelegte Geld nicht zurück bekommt. Manchmal ist es so, dass das Potential des Grundstücks nicht ausgenützt wird – zum Beispiel, das gekaufte Grundstück, auf dem ein Haus gebaut ist, ist viel kleiner als erlaubt. Die angegebene Regel spielt keine wichtige Rolle, wenn man eine Immobilie kauft, ohne Absicht sie schnell zu verkaufen.
Auf jeden Fall sollte man vor dem Kaufen wenigstens ungefähr wissen, wie hoch die Aufbau- und die Ausstattungskosten des erdachten Gebäudes sind. Dazu soll man noch die Kosten der Projektausarbeitung, den verschiedenen Beiträgen, des Infrastrukturanschlusses und der Baukontrolle zugeben.
Nach den Erfahrungen soll der Grundstückswert ungefähr 20% der gesamten Investition betragen.
Wählen der Lokalität
Istrien ist ein kleines aber verschiedenartiges Land, dessen Landschaft und Architektur wunderschöne Lokalitäten und eine überaus angenehme Klima im Laufe ganzen Jahres bieten. Möchten sie ein Haus in der ruhigen Lokalität mit einer großen Hofreite umkreist von Wein- und Olivengärten, ist der Innenteil Istriens der richtige Ort für Sie. Falls Sie vom Haus zum Ufer oder Zentrum spazieren möchten, fokussieren Sie dann Ihre Suche nach eine von Städten am Küstenteil Istriens. Die Immobilie können Sie renovieren und möblieren nach eigenem Geschmack aber die Lokalität können Sie nicht nachträglich wechseln, deswegen widmen Sie sich dem Wählen der Lokalität – unser Verkaufsberater kennt Istrien sehr gut und er wird Ihnen Lokalitäten suggerieren, übereinstimmend mit Ihren Bedarfen und Möglichkeiten.
Wählen des Grundstücks entsprechendener Absicht
Möchten Sie ein Familienhaus oder eine Ferienvilla bauen, brauchen Sie ein Baugrundstück der Wohnabsicht, während ein Ferienhaus auch auf einem touristischen Punkt gebaut sein kann. Die Absicht des Grundstücks, die minimale Fläche des Grundstücks, die nötig ist, um ein Haus zu bauen, die erlaubte Zahl der Stockwerke, die maximale Zahl der Wohneinheiten und andere Parameter der Gebäudeformgebung werden mit der Raumplanung bestimmt. Was in einer Stadt erlaubt ist, ist vielleicht in einer anderen nicht möglich, weil jedes Gemeinde und jede Stadt selbst die Raumplanung bestimmen. Deswegen ist es vor dem Kaufen nötig, die Raumplanung zu prüfen und auch überprüfen, ob eine neue Raumplanung im Laufe ist. Aber, alle Planungen haben dieselbe Regel, dass man auf landwirtschaftlichem Grundstück Wohngebäude oder Ferienhäuser nicht bauen darf. Montagehaus, Mobilheim oder klassisches Haus?
Die Vorteile eines Montagehauses sind die Schnellheit des Aufbaus und ein transparenter Preis, aber das Verfahren des Bewilligungsdurchsetzens ist dasselbe wie für einen klassischen Aufbau – also in beiden Fällen soll man das Grundstück entsprechender Absicht kaufen, Projekte vorbreiten und die Baubewilligung bekommen.
Mobilheime, Camper und ähnliches darf man nur innerhalb des Camps und touristischen Siedlungen stellen. Wenn Sie sich in einem Camper oder Mobilheim auf einem landwirtschaftlichen Grundstück aufhalten, können Sie Ihren Aufenthalt nicht anmelden, damit Sie mehrere Gesetze brechen.