Wie soll man ein Haus in Istrien suchen
Ein Haus können sie selber suchen durch Anzeigen, Bekannten oder Sie können eine Agentur engagieren. Auf den ersten Blick scheint es, dass es besser ist, selbst die Suche zu beginnen und den Kosten der Agenturprovision auszuweichen. Eine ernsthafte Agentur wird dem Kunden, neben der Hausbesichtigung, verweisen auf die Vorteile und Mängel der angebotenen Häusern, ihn beraten, Verhandlungen leiten, den Kaufverfahren organisieren, einen Rechtsanwalt engagieren und am Ende führt er die Eintragung des Eigentumsrechts und die Abschrift der Regiespesen durch. Die Agenturen werden oft wegen der Provisionen vermeidet. Mittlerweile ist das falsch, weil sie über den Job viel mehr wissen als die meisten Bürger und als Profis können sie den Kunden Zeit und Geld sparen. Es ist die Tatsache, dass nicht alle Agenturen gleich fachgerecht und befähig für diesen Job sind, und dass sie nicht die gleiche Dienste bieten. Erkundigen Sie sich danach, wie lange sie schon tätig sind, besuchen Sie sie selbst. Manchmal bekommen Sie die Meinung, wie ernst die Agentur ist aufgrund ihrer Webseite. Den Vermittlern, die im Vermittlerregister nicht eingeschrieben sind und aus einem Cafe arbeiten, weichen Sie aus – weil sie nur Ihr Geld nehmen werden, und die Arbeit machen sie ärmlich oder gar nicht.
Beginnen Sie die Suche mit uns
Schauen sie die Hausangebote auf unseren Internetseiten und kontaktieren Sie den Angestellten um einen Besichtigungstermin zu machen. Mehr über unsere Dienste Wählen des Haustyps
Istrien ist bekannt für traditionelle Steinhäuser und stancije, aber man kann auch Häuser anderer Bauart, anderer Zuwendung und anderes Aussehen finden:
• Steinhaus im altstädtischen Kern ist der Bestandteil der Gebäudereihe, hat zwei oder mehrere Stockwerke, die Fläche jedes Stockwerks ist 20-40m2, es ist aus massiver Steinwand gebaut, 60cm dick, hat eine hölzerne Zwischengeschoß- und Dachkonstruktion, hat keine Hofreite oder nur einen kleinen Garten bis 100m2. Ein Typisches solches Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg renoviert, wenn man ihm den Sanitärknoten und Elektroinstallationen zugesetzt hat, und gehört zur energetischen Klasse F oder G.
• Typisches Haus im istrischen Dorf ist ein halbeingebautes oder ein alleinstehendes Steinhaus, gebaut zwischen 1700en und 1950en Jahren, hat zwei bis drei Stockwerke, von denen das Erdgeschoss als Lager für Wein und Werkzeug oder Stall verwendet wurde, der Wohnteil ist im Stockwerk und im Dachboden, hat einen Garten und einen Hof 200-1,500 m2 und gehört zur energetischen Klasse F oder G. In letztem Jahrzehnt wurden viele von diesen Häusern zu Ferienhäusern umgeordnet.
• Familienhäuser wurden zum größten Teil in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg bis den 90er Jahren gebaut. Ein typisches solches Haus hat zwei Stockwerke, besteht aus zwei Wohnungen, hat 100m2 Grundrißfläche, zu ihm gehört das Grundstück von 500-800m2, es wurde aus Blockbackstein gebaut, hat den hölzernen Dachboden und eine Konstruktion aus armierten Beton oder Montagezwischengeschoßkonstruktion, hat keine Wärmeisolation, es ist mit hölzernen Tischlerei mit Doppelglas ausgestattet, und gehört zur energetischen Klasse C, D oder E.
• das Appartementhaus, das man in touristischen Siedlungen die istrischen Küste entlang finden kann, hat gewöhnlich 2-4 Stockwerke, die Fläche jeder Stockwerk ist 130 bis 200m2, und besteht aus einer oder mehreren größeren Wohnungen, wo der Eigentümer wohnt, und aus einem kommerziellen Teil mit Appartements oder Zimmern zu vermieten. Ein typisches solches Haus wurde zwischen 1980 und 2000 gebaut, ist mit hölzernen Tischlerei oder PVC ausgestattet, hat keine Wärmeisolation, und gehört zur energetischen Klasse B, C oder D. Mit dem Wachsen des Tourismus verschwanden zahlreiche kleine Familienhäuser, die mit dem Anbau zu Appartementgebäuden umgeändert wurden.
• das Ferienhaus ist gewöhnlich ein neugebautes oder renoviertes Steinhaus, gebaut/renoviert in den letzen 15 Jahren, mit zwei Stockwerken, die Fläche ist 120-200m2, mit 2-4 Schlafzimmern, mit geordneten Hofreite von 300-1,500m2, mit Pool, komplett möbliert und ausgestattet für Gästeannahme. Ein renoviertes Steinhaus in Istrien ohne Wärmeisolation gehört zur energetischen Klasse E, F oder G, und ein neugebautes Ferienhaus mit Wärmeisolation gehört zur energetischen Klasse A-C.
Wählen der Lokalität
Istrien ist ein kleines aber verschiedenartiges Land, dessen Landschaft und Architektur wunderschöne Lokalitäten und eine überaus angenehme Klima im Laufe ganzen Jahres bieten. Der Küstenteil Istriens ist der meistgebaute Teil der Halbinsel und auf diesem Gebiet befinden sich die meisten 
Häuser zum Verkauf, meistens Familienhäuser, Appartementgebäude und einige alte Steinhäuser im Zentrum. Der Innenteil Istriens hat im Überfluß alte Steinhäuser, renovierte Häuser und neugebaute Ferienhäuser. Möchten Sie ein Haus in der ruhigen Lokalität mit einer großen Hofreite umkreist von Wein- und Olivengärten, ist der Innenteil Istriens der richtige Ort für Sie. Falls Sie vom Haus zum Ufer oder Zentrum spazieren möchten, fokussieren Sie dann Ihre Suche nach eine von Städten am Küstenteil Istriens. Das Haus können Sie renovieren und möblieren nach eigenem Geschmack aber die Lokalität können Sie nicht nachträglich wechseln, deswegen widmen Sie sich dem Wählen der Lokalität – wir kennen Istrien sehr gut und wir werden Ihnen Lokalitäten suggerieren, übereinstimmend mit Ihren Bedarfen und Möglichkeiten. Mehr über das Wählen der Lokalität
Überprüfen Sie das Haus genau
Achten Sie auf eventuelle Wandsprünge, Spalten, Feuchteschaden, Rinnenschaden und ähnliches. Im Falle dass Sie einige zweifelhafte Anzeichen bemerken oder vermuten, dass der Verkäufer dieselbe verdeckt hat, suchen Sie nach einem Experten, der das Haus genau überprüft – der Verkaufsberater wird Ihre Aufmerksamkeit auf die Mängel lenken, die ihm bekannt sind, und wenn Sie ein Gutachten möchten, werden wir Sie mit einem unabhängigen Experten verbinden.
Nachprüfung der Legalität des Baus
Es ist nötig zu überprüfen, ob das Haus im Kataster und im Grundbuch eingeschrieben ist, und ob das Haus auf einem Baugrundstück oder auf einem Landwirtschaftsgrundstück gebaut ist. Vergleichen Sie den Hausgrundriss im Kataster mit angetroffenem Zustand. Wenn das Haus noch gebaut wird, vergleichen Sie das mit dem Projekt. Halten Sie sich nicht zurück nach der Meinung eines Experten zu fragen, wenn Sie vor dem Kaufen sicher sein wollen, was der Immobilienstatus ist.
Nachprüfung des Eigentums
Im Grundbuchauszug soll man das Eigentum überprüfen, ob die Fläche und die Beschreibung des Hauses stimmen - den Grundbuchauszug und den Gebäudetyp fragen Sie bei den Agenturangestellten; wir haben sie für jedes Haus, das bei uns kundgemacht ist.
Anschlüsse und Regien
Vor dem Kaufen eines Hauses, das gebaut wird oder eines alten ungewohnten Hauses muss man unbedingt die Möglichkeit des Anschlusses aufs elektrischen Netz und Wasserverpflegung überprüfen. Verlangen Sie die Rechnungen und überprüfen Sie wie viel die Regiespesen betragen und ob es einige Schulden an Kommunalfirmen gibt – wenn das Haus unbewohnt ist, legen wir Ihnen die durchschnittlichen Regiespesen für ein solches Haus.
Nachprüfung der Absicht
Wenn Sie das Haus nach dem Kaufen vermieten wollen oder eine Tätigkeit erledigen, ist es ratsam diese Möglichkeit beim lokalen Wirtschaftsamt zu nachprüfen.
Erfahren Sie, was in der Nachbarschaft geplant wird
Beim Raumeinrichtungsamt erfahren Sie, ob in der Nähe nach der Raumplanung einige Änderungen geplant sind, wie Anbau neuer Gebäude, Straßenerweiterungen, Steinbruchbau, Fernleitungsbau oder ähnliches, was den Wert des Hauses vermindern könnte.
Besichtigen Sie das Haus mehrmals
Besichtigen Sie das Haus mehrmals in verschieden Zeiten so dass Sie die Verkehrsintensität kennen lernen, die Zahl der Parkplätze, die Gewohnheiten der Nachbarn, Insolation, die Umweltgerüche und Lärm, bei dem man auf die Windrichtung die Aufmerksamkeit richten sollte. Überprüfen Sie die Richtigkeit der Einrichtungen und Geräte – halten Sie sich nicht zurück, von unserem Agenten mehrmalige Hausbesichtigung zu verlangen – das ist ganz gewöhnlich.
Vergleichen Sie die besichtigten Häuser
Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen passt, vergleichen Sie seine Kennzeichnungen mit anderen Häusern, und Sie können auch eine Vergleichstabelle machen – wir werden Sie gern bei der Analyse der Vorteile und Mängel helfen und auch andere Kriterien vorschlagen, die Sie vielleicht ausgelassen haben.