Verfahrungsweise der Immobilienverkauf

Wenn sie wollen, können wir Ihnen helfen, ein Angebot zu machen in Übereinstimmung mit Ihren Möglichkeiten. Ihr Angebot werden wir mündlich sowie auch schriftlich dem Verkäufer übergeben. Wenn sie einen niedrigeren Preis angeboten haben, ist es möglich, dass der Verkäufer mit einem Kontraangebot antwortet.

Annahme und Bestätigung des Angebotes

Nachdem das Angebot angenommen wurde, sollen sie vielleicht ein Pfand von ca. 1% bezahlen bis der Kaufvertrag abgeschlossen wird.

Vertragsabschluß

Der Kaufvertrag muss genau bestimmen die Zahlungsweise, Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch und den Zeitpunkt, bis dem eventuelle Mängel an der Immobilie beseitigen sein sollen. Die Unterschrift des Verkäufers auf dem Vertrag muss bei dem öffentlichen Notar beglaubigt sein. Beim Vertragsabschluß zahlt der Käufer den Kaufpreis, wenn es nicht die Ratenzahlung verabredet wurde.

Eintragung des Eigentumsrechts

Es ist üblich, dass man das Eigentumsrecht dann einträgt, wenn der Kaufpreis in Gesamtheit bezahlt wurde. Dann erfolgt auch die Besitzübernahme.

Abschrift der Regiespesen

Es ist üblich, dass man am Tag des Vertragsabschlußes oder am Tag man die Schlüssel bekommt, die Zähler kontrolliert und dann erfolgt die Abschrift der Regiespesen auf den neuen Nutznießer. Der Verkäufer ist verpflichtet alle Regiespesen zu begleichen bis zur Schlüsselübergabe.

Steueranmeldung

Die Umsatzsteueranmeldung verrichtet der öffentliche Notar innerhalb einer Frist von 30 Tagen von der Verifikation des Kaufvertrags. Das Steueramt sendet dann dem Käufer oder seinem Vertreter die Erledigung innerhalb einigen Wochen. Der Steuerzahler muss den Betrag der Steuer bezahlen innerhalb 15 Tagen vom Tag die Steuererledigung übermittelt wurde. Umsatzsteuer beträgt 4% des Immobilienwerts. Der Steuerzahler ist der Käufer, wenn die beiden Seiten nicht anders im Vertrag bestimmt haben.

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