Villa hat eine wundervolle Lage inmitten der wunderschönen istrischen Landschaft, nur wenige Minuten vom malerischen Dorf Višnjan entfernt. Die Villa strotzt nur so vor Charme und Charakter und bietet mit mehr als 5.000 qm privatem Garten große Terrassen, gemütliches Wohnzimmer mit Billardtisch, Swimmingpool und umzäunten Tennisplatz. Die charaktervolle Villa bietet bequem Platz für bis zu zehn Gäste in fünf wunderschön gepflegten Schlafzimmern. Die Villa ist mit Möbeln ausgestattet und man kann sofort nach der Übergabe einziehen.
Die Villa, mit einer Fläche von 363 m2, wurde 2005 erbaut. Die Villa besteht aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und dem 1. Stock. Die Böden sind durch eine mehrläufige Innentreppe verbunden. Die tragenden Wände sind aus Ziegeln und Steinen gebaut. Decken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ein Holzdachkonstruktion wurde erstellt. Schrägdach is mit Tonziegeln bedeckt. Die Gesamtfläche des Grundstücks, in die auch die Fläche unterhalb den Gebäuden eingeschlossen ist, beträgt 5.070 m2. Es gibt sechs Parkplätze im Hof.
Lage
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Dorf, 5,5 km entfernt vom Umkreis Višnjan in welcher sich die Lebensmittelgeschäfte, die Cafés, die Bank, die Schule, der Kindergarten und die Gaststätte befinden. Der nächstgelegene Strand in der Küstenregion von Poreč beträgt 15 km. Natürliche und kulturelle Sehenswürdigkeiten im breiten Umfeld:
- 11 km
das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine ist eine wahre Schatzkammer an Decken- und Bodenzapfen; neben der Höhle befindet sich die Ausstellung von historischen Traktoren;
- 15 km
der Wasserpark Aquacolors bietet endlosen Wasserspass für die ganze Familie.
Die Entfernung zum Autobahnzufahrt (Višnjan) beträgt 6 km und bis zur nächstgelegene Flughafen Pula sind es 60 km. Entfernung zu anderen Städten:
Sveti Lovreč 14 km, Trieste 73 km, Wien 540 km und München 558 km.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der rustikale Unterhaltungsbereich, der aus einem einladenden Wohnzimmer mit gemütlichem offenem Kamin und Billardtisch, einem geräumigen Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einigen Hauswirtschaftsräumen besteht. Balkontüren vom Esszimmer führen zum Essbereich im Freien, während sich neben dem Pool eine Sommerküche mit Grill befindet. Im Obergeschoss befinden sich im ersten Stock drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Kamin, Kleiderschrank, Terrasse mit Meerblick und großem Bad en Suite. Die Villa hat auch einen Keller, in dem sich ein weiteres kleines Esszimmer, eine Toilette und ein Abstellraum befinden.
Gestaltung des Grundstücks
Das Anwesen besteht aus einem Baugrundstück 1.200 m2, einem Land außerhalb der Baufläche 3.870 m2, einem Park, einem Swimmingpool mit Sonnendeck, einer Sommerküche, einem Parkplatz, einem Nebenhaus und einem Tennisplatz. Die Gesamtfläche des Grundstücks, in die auch die Fläche unterhalb den Gebäuden eingeschlossen ist, beträgt 5.070 m2. Das Anwesen ist umzäunt mit einer Steinmauer.
Heizung und Kühlung
Eingebaute Ausrüstung: dem Fan Coil System im Schlafbereich und Fußbodenheizung an der Wärmepumpe in den Badezimmern, im Esszimmer und in der Küche.
Fenster, Türen und Ausrüstung
Balkontür und Holzfenster mit Doppelverglasung, Massivholzeingangstür und Zimmertür mit Türpfosten aus Massivholz sind eingebaut. Die folgende Ausrüstung ist eingebaut: Wasserhähne, Beleuchtung, Sanitärkeramik, Hoftor mit ferngesteuerter Bedienung, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine.
Fußbodenbeläge
Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind die Böden mit Eichenparkett ausgelegt. In den anderen Räumen sind Keramikfliesen auf den Böden verlegt.
Möbel
Fast alle Möbel außer einigen Einzelstücken sind im Preis inbegriffen.
Parkplätze
Im Hof sind mehrere Parkplätze eingerichtet.
Infrastruktur
Die Villa ist mit einem Stromanschluss und mit einem Wasseranschlüss ausgestattet. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube gebaut worden. Sie können die Immobilie über einen Schotterweg erreichen und die Entfernung zur nächstgelegenen asphaltierten Straße beträgt 100 m.