Wie viel Geld für den Wohnungseinkauf vorauszusehen
Am Anfang Ihrer Suche nach einer Wohnung erfahren Sie, über wie viel Geld Sie verfügen und wie viel Geld Sie monatlich ausgeben können. Besuchen Sie einige Banken und überprüfen Sie den Betrag des Kredits, den Sie bekommen können. Der Preis der unbewohnten Wohnung soll nicht über 90% Ihres Budgets sein, weil es zusätzliche Kosten geben wird, mit denen Sie nicht rechnen, und Sie werden wahrscheinlich etwas reparieren und tauschen, wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten. In der Zukunft werden Sie vielleicht geringere Einkommen haben oder keinen Job, deswegen geben Sie nicht das ganze verfügbare Geld für den Wohnungseinkauf aus.
Wie soll man die Idealwohnung suchen?
Eine Wohnung können Sie selber suchen durch Anzeigen, Bekannten oder Sie können eine Agentur engagieren. Auf den ersten Blick scheint es, dass es besser ist, selbst die Suche zu beginnen und den Kosten der Agenturprovision auszuweichen. Eine ernsthafte Agentur wird dem Kunden, neben der Wohnungsbesichtigung, verweisen auf die Vorteile und Mängel der angebotenen Wohnungen, ihn beraten, Verhandlungen leiten, den Kaufverfahren organisieren, einen Rechtsanwalt engagieren und am Ende führt er die Eintragung des Eigentumsrechts und die Abschrift der Regiespesen durch. Die Agenturen werden oft wegen der Provisionen vermeidet. Mittlerweile ist das falsch, weil sie über den Job viel mehr wissen als die meisten Bürger und als Profis können sie den Kunden Zeit und Geld sparen. Es ist die Tatsache, dass nicht alle Agenturen gleich fachgerecht und befähig für diesen Job, und dass sie nicht die gleiche Dienste bieten. Erkundigen Sie sich danach, wie lange sie schon tätig sind, besuchen Sie sie selbst. Manchmal bekommen Sie die Meinung, wie ernst die Agentur ist aufgrund ihrer Webseite. Den Vermittlern, die im Vermittlerregister nicht eingeschrieben sind und aus einem Cafe arbeiten, weichen Sie aus – weil sie nur Ihr Geld nehmen werden, und die Arbeit machen sie ärmlich oder gar nicht.
Beginnen Sie die Suche mit uns
Schauen Sie die Wohnungsangebote auf unseren Internetseiten und kontaktieren Sie den Angestellten um einen Besichtigungstermin zu machen. Mehr über unsere Dienste 
Wählen der Lokalität
Die Wohnung können Sie renovieren oder anders möblieren, aber die Lokalität können Sie nicht nachträglich wechseln, deswegen berücksichtigen Sie nur die Wohnungen auf Lokalitäten in Bezug auf Ihre Bedarfen und Möglichkeiten – unser Verkaufsberater kennt die Stadt sehr gut und er wird Ihnen Lokalitäten suggerieren, übereinstimmend mit Ihren Kriterien.
Überprüfen Sie die Wohnung genau
Achten Sie auf eventuelle Wandsprünge, Spalten, Feuchteschaden, Rinnenschaden und ähnliches. Im Falle dass Sie einige zweifelhafte Anzeichen bemerken oder vermuten, dass der Verkäufer dieselbe verdeckt hat, verlangen Sie ein Überprüfen von einem unabhängigen Experten. Die Preisliste der Inspektionskontrolle Nachprüfung der Legalität des Baus
Es ist nötig zu überprüfen, ob die Wohnung im Kataster und im Grundbuch eingeschrieben ist. Vergleichen Sie den Wohnungsgrundriss im Kataster mit angetroffenem Zustand. Bei den Neubauten ist oft der Fall, dass die Situation im Grundbuch ungeregelt ist. Halten Sie sich nicht zurück nach der Meinung eines Experten zu fragen, wenn Sie vor dem Kaufen sicher sein wollen, was der Immobilienstatus ist.
Nachprüfung des Eigentums
Im Grundbuchauszug und Gebäudetyp soll man das Eigentum überprüfen, ob die Fläche und die Beschreibung der Wohnung stimmen, ob der Parkplatz und der Lager angegeben sind und welche die Immobilienbelastungen sind - den Grundbuchauszug und den Gebäudetyp fragen Sie bei den Agenturangestellten – wir haben sie für jede Wohnung, die bei uns kundgemacht ist.
Nachprüfung der Absicht
Wenn Sie die Wohnung nach dem Kaufen vermieten wollen oder eine Tätigkeit erledigen, ist es ratsam diese Möglichkeit beim lokalen Wirtschaftsamt zu nachprüfen. Das ist besonders wichtig, wenn der Käufer eine Rechtsperson ist.
Erfahren Sie, was in der Nachbarschaft geplant wird
Beim Raumeinrichtungsamt erfahren Sie, ob in der Nähe nach der Raumplanung einige Änderungen geplant sind, wie Anbau neuer Gebäude, Straßenerweiterungen, Steinbruchbau, Fernleitungsbau oder ähnliches, was den Wert der Wohnung vermindern könnte.
Überprüfen Sie die Regien
Verlangen Sie die Rechnungen und überprüfen Sie wie viel die Regiespesen betragen und ob es einige Schulden an Kommunalfirmen gibt – wenn die Wohnung unbewohnt ist, legen wir Ihnen die durchschnittlichen Regiespesen für eine solche Wohnung.
Besichtigen Sie die Wohnung mehrmals
Besichtigen Sie die Wohnung mehrmals in verschieden Zeiten so dass Sie die Verkehrsintensität kennen lernen, die Zahl der Parkplätze, die Gewohnheiten der Nachbarn, Insolation, die Umweltgerüche und Lärm, bei dem man auf die Windrichtung die Aufmerksamkeit richten sollte. Überprüfen Sie die Richtigkeit der Einrichtungen und Geräte – halten Sie sich nicht zurück, von unserem Agenten mehrmalige Wohnungsbesichtigung zu verlangen – das ist ganz gewöhnlich.
Vergleichen Sie die besichtigten Wohnungen
Vergleichen Sie die Wohnungen, die Ihnen am besten passen, analysieren Sie ihre Vorteile und Mängel. Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihnen passt vergleichen Sie ihr Preis mit den anderen Wohnungen und denken Sie darüber nach, was für einen Betrag Sie bieten können (wir werden Sie gern bei der Analyse der Vorteile und Mängel helfen und auch andere Kriterien vorschlagen, die Sie vielleicht ausgelassen haben).
Was soll man berücksichtigen beim Vergleich der Wohnungen
• Zimmer, Fläche und Zimmeranordnung. Die Zahl der Zimmer ist der Grundparameter bei der Wohnungsgröße und zeichnet besser den funktionellen Wert der Wohnung als die Fläche. In manchen Wohnungen ist es möglich die Zahl der Zimmer zu vergrößern mit Umbauen, aber das erfordert zusätzliche kosten. Schlafzimmer können kleiner sein, aber es ist immer gut ein großes Wohnzimmer zu haben, besonders wenn Sie kleine Kinder haben, die Raum für Bewegung und Spiel brauchen. Im Unterschied zu diesem modernen Konzept finden Sie in älteren Gebäuden vielleicht eine Wohnung, die einen langen Gang hat mit einer kleinen Küche und Esszimmer getrennt vom Wohnzimmer. Vergleichen Sie die Grundrisse der besichtigten Wohnungen und versuchen Sie zu bewerten, was für eine Anordnung Ihnen am besten passt.
• Terrasse und Balkon. Wenn sie eine Wohnung am Meer kaufen, ist es verständlich, dass Sie sich nach einem Balkon sehnen oder nach einer Terrasse, auf der Sie den Morgenkaffee trinken oder am Vormittag faulenzen. Im altstädtischen Kern von Rovinj ist es fast unmöglich, eine Wohnung mit der Terrasse zu finden, deswegen sollten Sie sich mit einem Fenster oder am besten einem französischen Balkon zufrieden. Wenn Sie nach einer Wohnung außerhalb des Zentrums suchen, haben Sie keine Probleme – alle Wohnungen im Neubau haben wenigstens einen kleinen Balkon oder Terrasse.
• Hof oder Garten. Eine Wohnung in Rovinj mit dem Hof oder Garten ist verlockend – leider führt sich das Angebot von Wohnungen mit Garten nur auf größere Wohnungen außerhalb des Zentrums zusammen. Kleinere Wohnungen und Wohnungen im Zentrum haben gewöhnlich keinen Garten.
• Parkplatz, Lager. Wohnungsbenutzer im Zentrum können ihr Wagen auf öffentlichen Parkplätzen mit Bezahlung lassen. Wohnungen im Neubau außerhalb des Zentrums haben gewöhnlich markierte Parkplätze, die zu einer bestimmten Wohnung gehören, und das soll dann auch im Grundbuch eingeschrieben sein. In anderen Stadtteilen parken sich die Bewohner längs dem Verkehrsweg oder in den Höfen der Gebäude. Ungefähr ein Drittel der Wohnungen in Rovinj hat einen Lager oder eine Holzkammer.
• Kindergarten und Schule in der Nähe. Wenn sie eine Wohnung für eigene Bedürfnisse kaufen und kleine Kinder haben, vergleichen Sie die Entfernungen zwischen angebotenen Wohnungen und Schulen und Kindergärten. In Rovinj haben wir zwei kroatische Schulen und eine italienische Grundschule und fünf Kindergärten. Es ist jedenfalls praktisch, eine Wohnung in der Nähe von der Schule oder dem Kindergarten zu finden. Aber machen Sie sich keine Sorgen, wen Sie das nicht geschafft haben, weil die Entfernungen in Rovinj kurz sind, es ist nicht mehr als 5-Minuten Fahrt von einem bis zum anderen Stadtteil.
• Meer oder Strand in der Nähe. Die besten Vermietungszonen in Rovinj sind das Zentrum, Centener und Borik, wegen der Nähe der Stränden und der Entfernung vom Zentrum, obwohl andere Stadtteile nicht weit vom Meer sind – maximal 5-Minuten Fahrt mit dem Auto.
• Geschäfte und Einkaufszentren in der Nähe. Die wichtigsten Einkaufszentren mit der größten Auswahl von Lebensmitteln sind außerhalb des Zentrums im Stadtteil Štanga. In allen Stadtteilen gibt es kleinere Geschäfte mit Lebensmitteln und darauf soll man nicht besonders bei der Wahl der Wohnung achten.
• Orientierung und Blick. Es wäre ideal, eine Wohnung mit Doppelorientierung zu kaufen, in der der Nachtteil nach Osten und der Tagesteil nach Süden oder Westen gewendet ist. Bei den kleineren Wohnungen mit einfacher Orientierung geben Sie Vorteil denjenigen, die nach Süden oder Westen gewendet sind. Wenn Sie eine Wohnung zum Vermieten kaufen, geben Sie Vorteil denjenigen mit Meeresblick, und die Orientierung kann auch nach Norden sein – Sie werden mit den Abkühlungskosten im Sommer sparen.
• Aufbaujahr und Zustand des Gebäudes. Bei dem Kaufen einer Wohnung zum Wohnen haben Vorteil die Neubauten wegen der niedrigeren Regiespesen und Abhaltungskosten. Man sollte die Gebäude aus den 70er und 80er Jahren nicht scheuen, wenn sie gut erhalten wurden. Alte renovierte Wohnungen können scharmant und angenehm zum Wohnen sein, obwohl die Abhaltungskosten größer sind als bei den Neubauten. Wenn Sie eine Wohnung zum Vermieten kaufen, spielt das Baujahr keine besondere Rolle.
• Zustand und Ausstattung der Wohnung. Es ist selbstverständlich, dass der Kaufen einer modernen und ausgestatteten Wohnung spart Ihre Zeit, aber die Frage ist, ob das Ihr Geld spart. Bei der Besichtigung der Wohnungen versuchen Sie den Raum ohne Möbel zu visualisieren, weil nicht verlockendes Möbel einen schlechten Eindruck lassen kann auf Ihre ganze Wohnungsauffassung. Wenn Ihnen das Möbel nicht gefällt, bieten Sie dem Eigentümer, es wegzubringen oder den Preis der Wohnung zu reduzieren. Ausstattung und Möbel sollten beim Wohnungseinkauf nicht entscheidend sein.
• Stockwerke. Die meist gesuchte Wohnungen sind diejenigen, die im ersten oder zweiten Stock sind. Wenn Sie eine Wohnung im Neubau kaufen, finden Sie leicht eine Wohnung im ersten oder zweiten Stock, während in der Altstadt wie auch in Gebäuden aus der zweiten Hälfte des 20sten Jahrhunderts Wohnungen im höheren Stockwerken angeboten sind. Ein höheres Stockwerk bedeutet gewöhnlich auch einen guten Meeresblick und mehr Sonne. Beurteilen Sie selbst, was Sie mehr schätzen, die Bequemlichkeit einer Wohnung im niedrigen Stockwerk oder einen guten Blick von der Spitze des Gebäudes. Den Aufzug haben nur wenige Gebäude in Rovinj.
• Preis. Sowohl die Wohnungen am Meer als auch diejenigen mit Meeresblick sind am teuersten, aber man kann sie länger und zum besseren Preis vermieten. Die Preise der Wohnungen in Rovinj sind stabil, aber man kann auch eine 5-10% Preisherabsetzung bei der Schnellzahlung erreichen.
Erneuerung der Wohnung im Zentrum von Rovinj
Die günstigeren Wohnungen im Stadtzentrum soll man gewöhnlich nach dem Kaufen erneuern oder zurechtmachen. Ausführung der Bauarbeiten im Zentrum Rovinjs ist anspruchsvoll und es ist am besten, die Arbeit einer Firma zu überlassen, die damit Erfahrung hat. Ein erfahrener Baumeister kann aufgrund der Einsicht einen allgemeinen Kostenanschlag geben, während man den genauen Kostenanschlag aufgrund der Projekt und Kostenrechnung bekommen kann. Die Erneuerungskosten sind von 300 zu 1,200 EUR/m2, abhängig vom Arbeitsumfang. Vor den Bauarbeiten, mit denen man die Konstruktionsteile oder Fassadenluken wechselt, ist es nötig, die Bewilligung vom Amt für Denkmalpflege zu bekommen. In der Zeit vom 15. Juni zum 31. August dauert das Verbot der Bauarbeiten in Rovinj. Melden Sie sich bei uns falls Sie ein Angebot für die Bauarbeiten im Zentrum Rovinjs brauchen – wir werden Ihnen mit den Baumeistern verbinden, die zahlreiche Erfahrungen bei diesen Arbeiten haben.