In ausgezeichneter Lage in Rovinj, 5 Gehminuten vom Strand und 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt, steht ein gründlich renoviertes Haus im ersten Stock mit Garten und Parkplatz zum Verkauf. Im ersten Stock befindet sich ein modernes Apartment mit zwei Schlafzimmern, ideal für eine vierköpfige Familie, die hohen Komfort gewohnt ist.

Der zentrale Teil der Wohnung ist ein Gemeinschaftsraum mit einer modernen Küche, einem Esstisch und einem Wohnzimmer. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer maßgefertigten Edelstahl-Arbeitsplatte ausgestattet. Dank zweier großer Glaswände, die zum Balkon führen, gibt es viel natürliches Licht. Die großen Öffnungen auf der Südseite sind dafür verantwortlich, dass man im Wohn- und Esszimmer den Blick auf den grünen Park und den nahegelegenen Pinienwald genießen kann.

Ein Teil des Hofes gehört zur Wohnung – eine kleine grüne Oase, die für Kinder ein idealer Ort zum Spielen, Ausruhen und Entspannen sein kann.

Die Wohnung wurde 2017 gründlich renoviert und dabei wurden Wandheizung und -kühlung, eine Mitsubishi-Wärmepumpe, Mahagoni-Zimmerei mit Dreifachverglasung, Wärmedämmung an den Außenwänden und dem Dach sowie alle Installationen in diesem Teil installiert das Haus. Die Böden sind mit Anima Graphite-Fliesen und ausgezeichnetem Listone Giordano-Eichenparkett ausgelegt.

Die Lage der Wohnung ist im südlichen Teil von Rovinj, in einer ruhigen Straße unweit des Hotels, des Strandes und des Stadtzentrums. In der Nachbarschaft gibt es Einfamilienhäuser, einen Park und einen Wald. Der Strand ist nur 500 Meter entfernt, was für Liebhaber des Sonnenbadens und Schwimmens praktisch ist.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Kiesstrand 500 m
Dienstleistungen │ Geschäft 400 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 300 m ▪ Grundschule 500 m ▪ Krankenhaus 700 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 800 m
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km

Aufteilung

Interne Steintreppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die Wohnung mit offenem Grundriss von 93 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse, einer Loggia und einem Badezimmer.

Der wichtigste Raum in dieser Wohnung ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 43,58 m² ▪ Südausrichtung ▪ Große Glaswände ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Dreisitzer-Sofa ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche in zwei Linien ▪ Modernes Design ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Massiver Holztisch ▪ 8 Stühle

Ausstattung

● Parking für zwei Autos
● Ein Teil des Gartens 208,00 m²
● Dachboden

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
● 3 Wohnungen ▪ 4 Parkplätze
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel
● Ziegeldecken
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 1969
● Renoviert 2017 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System ▪ Moderne Eingangstür ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung │ Wandheizung und -kühlung ▪ Wärmepumpen Mitsubishi Ecodan ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher ▪ Schornstein

Bodenbelag

Keramische Fliesen Anima Graphite │ Vorzimmer ▪ Badezimmer
Eichenparkett Listone Giordano │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Schlafzimmer
Hochwertige Keramikfliesen │ Terrassen

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler │ Drehstrom
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz │ Wasserreinigungssystem
● Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (92,58 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 82,44 m²*
Terrasse = 5,64 m²**
Loggia = 4,50 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75