Dieses zweistöckige, moderne Apartment mit 4 Schlafzimmern verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche im amerikanischen Stil, zwei Garagen, eine Dachterrasse mit Meerblick und eine hervorragende Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rovinj entfernt.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 300 m
Dienstleistungen | Geschäft 250 m - Café oder Bar 300 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 1000 m - Kindergarten 200 m - Marina 400 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2 km
Städte in der Nähe | Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km

Aufteilung

Die luftige Wohnung mit modernem Grundriss von 210 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Keller | Interne Steintreppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Steintreppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Diese -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer und eine Speisekammer.
Dachgeschoss | Moderne Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, die Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 1. Stock - 51,60 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse
Die Terasse | Dachgeschoss - 26,30 m² - Meerblick
Das Hauptschlafzimmer | Dachgeschoss - 32,33 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Hohe decken

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Garage für zwei Autos auf der Ebene des Untergeschosses - Abstellraum 5,67 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 12 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2022/10 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Hebe-Schiebe System - Motorisierte Rollos - Sicherheitseingangstür
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Gas) - Klimaanlagen - Gas Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Flur - Vorzimmer - Terrassen
Mehrschichtparkett | Schlafzimmer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an die städtische Gasleitung
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (209,65 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (1. Stock + Dachgeschoss) = 170,04 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 26,30 m²*
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 13,31 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt