Dieses fantastische Apartment mit vier komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei überdachten Terrassen und einer Garage ist ideal gelegen - der nächste Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Villa, die in ruhiger Lage in Rovinj, nicht weit von zahlreichen Einrichtungen, gebaut wurde. Die Wohnung hat auch einen Teil des Hofes, wo je nach Wunsch der Käufer ein Swimmingpool oder ein Whirlpool installiert werden kann.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 hochwertige Wohnungen, ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt zu jeder Wohnung über eine Garage mit der Möglichkeit, eine weitere Garage zu erwerben.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Kiesstrand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Gasthaus oder Restaurant 220 m - Grundschule 2,2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2,8 km - Basketballplatz 3,5 km - Öffentliches Schwimmbad 650 m - Der Wasserpark Aquacolors 31 km - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Die luxuriöse Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 162 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und das Erdgeschoss.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst eine Garage.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Diese 162,46 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse 19,66 m², eine Loggia 25,41 m², die Toilette, der Flur und ein Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 55,18 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Küche in einer Linie - Modernes Design
Die Terasse | Erdgeschoss - 25,41 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Modernes Design - Kamin

Ausstattung

• Garage im Untergeschoss
• Hof

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "Kone". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 11 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2022/12 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen Catalano
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Schüco-Profile - Motorisierte aluminium Jalousien - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Mehrschichtparkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (162,46 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe = 133,57 m²*
Überdachte Terrasse = 9,83 m²**
Loggia = 19,06 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Projekt