Renovierte Wohnung zum Verkauf mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und zwei Parkplätzen am Stadtrand von Rovinj, in der Nähe von Grün und Wald. Ideal gelegen im zweiten und obersten Stockwerk eines kleineren Gebäudes bietet dieses Apartment viel Platz und ist eine ausgezeichnete Wahl für größere Familien.

Die Wohnung wurde gründlich renoviert und die Eigentümer haben beschlossen, die Wohnung im Einklang mit den heutigen Trends einzurichten, sodass wir keinen Zweifel daran haben, dass sie jüngeren Käufern gefallen wird.

Der zentrale Teil der Wohnung ist ein Gemeinschaftsraum zum Kochen, Essen und Ausruhen, und hier kam die kühne Wahl der Farben und Texturen zum Tragen. Das Ergebnis ist ein sehr angenehmer Raum, in dem helle Farben, warme Materialien und moderne Formen perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der dunkle Küchenblock endet mit einer Theke, neben der man auf hohen Barhockern Platz nehmen kann, und auf der anderen Seite der Theke steht ein bequemes, langes Sofa.

Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, weshalb diese Wohnung bequem Platz für eine sechsköpfige Familie bietet.

Dank der Südwestausrichtung bietet die großzügige Terrasse im Winter viel Licht und Wärme und im Sommer, wenn der alte Walnussbaum grün wird, angenehmen Schatten und Blick ins Grüne.

Erwähnenswert ist auch, dass im Preis zwei Parkplätze im Hof enthalten sind, was diese Wohnung für alle, die es sich leisten können, sehr attraktiv macht.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt. Die abgeschiedene aber gut erreichbare Lage in Rovinj, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Mulini-Strand 3 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1000 m ▪ Café oder Bar 1000 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 1000 m ▪ Grundschule 2 km ▪ Kindergarten 2 km ▪ Krankenhaus 2,2 km ▪ Apotheke 1,5 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 2 km ▪ Basketballplatz 3 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 5 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 3 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 13 km ▪ Flughafen Pula 37 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 18 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km

Aufteilung

Interne Steintreppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die Vierzimmerwohnung mit einzigartigem Grundriss von 76 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Terrasse.

Der wichtigste Raum in dieser Wohnung ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 2. Stock ▪ Nordwestliche Ausrichtung ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche in zwei Linien ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Theke mit Barhockern

Ausstattung

● Parkplatz für zwei Autos

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen kleineren Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel 30 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut ca. 1975
● Erweitert im Zeitraum ca. 1994 - ca. 1995
● Gründlich renoviert ca. 2020 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC ▪ Aluminiumfensterläden ▪ Rollos PVC ▪ Moskitonetze ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV in jedem Schlafzimmer

Heizung und Kühlung

● Warmwasserspeicher (3)
● Klimaanlagen Fujitsu (4) │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Schlafzimmer
● Heizkörper (Strom) (3) │ Badezimmer

Bodenbelag

Keramische Fliesen │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Badezimmer
Laminatboden │ Schlafzimmer

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler │ 11,5 kW
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Gebäudeplan ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche der Wohnung umfasst:
Innenraum = 75,79 m²
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)