Die moderne und funktionale Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnvilla und verfügt über einen Parkplatz, eine Garage, einen Abstellraum für Fahrräder und einen großen Garten. In diesem Gebäude sind lediglich sechs Luxuswohnungen geplant, von denen nur vier zum Verkauf stehen und zwei Wohnungen von Investoren gehalten werden.

Die Lage ist äußerst attraktiv und gleichzeitig praktisch, da sich in der Nähe ein Kindergarten, ein Geschäft, ein Strand und ein Sporthafen befinden und das Stadtzentrum in zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Kurze Entfernung zum Strand, eigener Garten, Südwestausrichtung, Garage und Parkplatz sind Eigenschaften, die sowohl von jüngeren als auch von älteren Käufern gewünscht werden. Daher sehen wir für diese Wohnung, obwohl der Bau noch nicht begonnen hat, großes Käuferinteresse.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die ruhige Lage in der Gegend von Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 90 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 34,40 m², einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Loggia 10,40 m², einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Waschküche.

Ausstattung

• Parkplatz für ein Auto 15,54 m²
• Garage im Erdgeschoss 18,90 m²
• Abstellraum im Erdgeschoss 5,76 m²
• Hof 266,00 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Baubeginn ist in Kürze

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Rollos - Ferngesteuerte Sonnenschutzrollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Designer-Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Entkalkungssystem
• Anschluss an die Kanalisation
• Makadamstraße (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (90,02 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 82,22 m²*
Loggia = 7,80 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Projekt