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Zweizimmerwohnung in Rovinj
StatusVERKAUFT
Das kürzlich renovierte Apartment im ersten Stock eines Einfamilienhauses ist klassisch eingerichtet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Terrasse und ein Badezimmer.
35 m2
Wohnung
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
175.000 €
Preis
In Abfassung
E. Ausweis
10673
Kennziffer
Hauptmerkmale
Rovinj Zentrum 1000 m
Lone Bucht 1000 m
Gründlich renoviert 2020 (Wohnung)
Ein gekennzeichneter Parkplatz
Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Beschreibung
Das kürzlich renovierte Apartment im ersten Stock eines Einfamilienhauses ist klassisch eingerichtet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Terrasse und ein Badezimmer. Nur wenige Schritte von der Schule, dem Stadtzentrum und dem Strand entfernt ist dies eine sehr praktische und gefragte Lage. Die Wohnung verfügt über Möbel und einen Parkplatz im Hof.
Lage
Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Meer | Lone Bucht 1000 m Dienstleistungen | Geschäft 290 m - Café oder Bar 290 m - Grundschule 450 m - Krankenhaus 850 m - Apotheke 850 m - Marina 1000 m Sport und Unterhaltung | Handballplatz 500 m - Basketballplatz 600 m - Öffentliches Schwimmbad 3,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 1000 m Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km
Aufteilung
Die funktional eingerichtete Wohnung von 34 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den 1. Stock und das Dachgeschoss. 1. Stock | Externe Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Dieser Stock mit 1,93 m2 umfasst die Treppe. Dachgeschoss | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese 32,27 m2 -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.
Der wichtigste Raum in dieser Wohnung ist: Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - Ausgang zur überdachten Terrasse - Zweisitzer-Sofa - TV - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Holztisch - 2 Stühle
Ausstattung
Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz
Eigenschaften des Gebäudes
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Gebäudes sind: • 7 Wohnungen - 7 Parkplätze • Außenwände | Wände aus Blockziegel • Decken aus Stahlbeton • Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt • Gebaut 1970 • Gründlich renoviert 2020 (Wohnung)
Möbel
Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler • Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Anschluss an die Kanalisation • Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Flächenberechnung
In der Oberfläche der Wohnung (34,20 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnraum mit voller Höhe (1. Stock + Dachgeschoss) = 30,79 m2* Überdachte Terrasse (Dachgeschoss) = 3,41 m2* *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einer Einheit verbunden
Das Licht kommt durch das Oberlicht und sorgt so für eine luftige und angenehme Atmosphäre
Eine Nische mit Regalen erhöht optisch die Raumtiefe
Ein Tisch für zwei Personen lässt genügend Bewegungsfreiheit
Eine lineare Küche im klassischen Stil ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet
Ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank
Der Zugang zum Bett ist von beiden Seiten möglich
Praktische Kleiderschränke mit Schiebetüren sind eine ideale Lösung für kleinere Räume
Die überdachte Terrasse ist nach Norden ausgerichtet
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Fliesen mit Marmormuster sorgen für einen Hauch von Glamour und Eleganz
Die Eingangstreppe führt direkt zum Wohnzimmer
4
Anhänge
Gebäudeplan
Haftungsausschluss
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175.000 €
Preis
5.250 €
Informativer Betrag der Erwerbsteuer zum Zinssatz von 3%
180.250 €*
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer 3%
*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. Mehr über
Lizenzierter Agent
Alesandro Laginja
Bei uns seit 2010
Alesandro kommuniziert gerne mit Ihnen auf Italienisch, Englisch und Deutsch.