Die Wohnung in einem neuen, kleineren Gebäude etwa 10 Gehminuten vom Strand und 2,5 km vom Zentrum von Poreč entfernt zeichnet sich durch modernes Design und südliche Ausrichtung aus und verfügt über einen Abstellraum und einen Parkplatz im Hof.

Dieses Apartment mit einem Schlafzimmer liegt im begehrten ersten Stock und ist ideal für ein junges Paar, das gerade erst ins gemeinsame Leben einsteigt. Eine etwas ältere Käuferschicht wird diese Lage aufgrund der zahlreichen Promenaden und des guten Zugangs zum Meer zu schätzen wissen. Zu Mietzwecken kann im Wohnzimmer ein Schlafsofa aufgestellt werden, dann kann hier problemlos eine vierköpfige Familie untergebracht werden.

Erwähnenswert ist auch, dass die Wohnung auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse führt, wo genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder vielleicht ein paar bequeme Liegestühle ist.

Das Gebäude wurde kürzlich gebaut und besteht aus fünf Wohnungen, von denen jede über einen Parkplatz und einen Abstellraum verfügt. Die Wohnungen sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Türen und Fenster mit hochwertigen Aluminiumfenstern und motorisierten Jalousien ausgestattet sind.

Lage

Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die städtische Lage in Poreč, wo sich die Wohnung befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 700 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Grundschule 1,3 km - Kindergarten 2,4 km - Krankenhaus 2,3 km - Marina 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,7 km - Basketballplatz 1,3 km - Der Wasserpark Aquacolors 5,3 km - Der Erlebnispark 22 km
Städte in der Nähe | Višnjan 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 12 km - Sportflughafen Vrsar 13 km - Flughafen Pula 58 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,3 km

Aufteilung

Interne Gerade Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die helle Wohnung mit ungewöhnlichem Grundriss von 50 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer überdachten Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 1. Stock - 28,12 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Große Glaswände im Wohnzimmer - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche in einer Linie
Das Schlafzimmer | 1. Stock - 13,33 m² - Südwestliche Ausrichtung - Doppelbett - Moderne Beleuchtung

Ausstattung

• Parkplatz und Abstellraum
• Gemeinsame Räumlichkeiten | Ein Teil des Hof

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten kleineren Gebäudes sind:
• 5 Wohnungen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Baubeginn 2023/4 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Parlaphon - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Sicherheitseingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramik mit Holzmuster

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (49,83 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 45,83 m²*
Überdachte Terrasse = 4,00 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt