In Rovinj, in einem ruhigen Wohnviertel, nicht weit vom Strand entfernt, befindet sich eine luxuriöse Wohnung mit exzellenter Ausstattung und einem geräumigen privaten Garten, Parkplatz, Garage und Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen und 12 Parkplätzen in der Tiefgarage und ist ein perfektes Beispiel für komfortables und funktionales Wohnen.

Das Gebäude ist neu, im Jahr 2021 erbaut, und zeichnet sich durch hervorragende Isolierung und Klimatisierung aus. Die Wohnungen sind mit einer Vielzahl moderner Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger, motorisierte Jalousien, Wärmepumpen und Lüfterkonvektoren.

Die Wohnung selbst umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen wunderschönen Garten, was sie zu einem idealen Zuhause für eine größere Familie macht. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche bilden eine verbundene Einheit und sind mit modernen und eleganten Möbeln ausgestattet. Besondere Aufmerksamkeit wird den großen Glaswänden gewidmet, die zu der überdachten Terrasse führen und einen wunderschönen Blick auf den grünen Garten bieten.

Die Terrasse ist günstig nach Südwesten ausgerichtet, was auch während der kälteren Monate, wenn der Bura-Wind weht, für Genuss sorgt. Hier gibt es einen geräumigen Esstisch und einen Gasgrill, mit einem Durchgang zum Garten. Der Garten ist in mehrere Zonen mit Palmen, Oleandern und anderen Pflanzen gestaltet, die im Laufe der Zeit eine wahre mediterrane Oase schaffen werden.

Die Wohnung verfügt über mehrere Parkplätze in der Tiefgarage sowie einen im Innenhof, was besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Kindergarten, eine Schule, ein Laden und der Strand. Das Stadtzentrum ist nur 15 Gehminuten entlang der Uferpromenade entfernt. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität auf bestmögliche Weise.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 280 m
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 290 m - Gasthaus oder Restaurant 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,5 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die modern gestaltete Wohnung von 111 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Eingangshalle.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 36,56 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Zweisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Kaffeemaschine - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Doppelter Kühlschrank - Tisch - 3 Stühle
Die überdachte Terrasse | 12,47 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Gasgrill - Holztisch - 4 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 21,35 m² - Ausrichtung nach Nordosten - Modernes Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung

Ausstattung

• Garage für zwei Autos und Abstellraum im Untergeschoss
• Hof 159,23 m²

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 1 Parkplatz - 12 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2021/4

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Zentralstaubsauger Aertecnica think clean Studio TS 2 - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System - Motorisierte aluminium Rollos - Moskitonetze - Einbruchhemmende Eingangstür - Innentüren aus Holz
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Gas) - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Fujitsu - Gas Warmwasserspeicher Vailant
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Grünflächen | Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Entkalkungssystem Viessman Aquahome 17
• Anschluss an Stadtgas
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (111,23 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 98,76 m²*
Überdachte Terrasse = 12,47 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)