Eine einzigartige Villa im Norden Istriens mit einem großzügigen Innenraum auf drei Etagen, der einen fabelhaften Unterhaltungsbereich, vier Schlafzimmer, einen Infinity-Pool und einen Whirlpool auf einer großen Sonnenterrasse mit Panoramablick, eine Garage und mehrere Parkplätze bietet. In unmittelbarer Nähe zu feinen Restaurants, dem Jachthafen, dem Golfplatz Savudrija, den Kasinos von Portorož und dem Sportflughafen ist diese moderne Villa hervorragend gelegen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Nordwestküste Istriens liegt Umag - eine kleine Stadt mit einer interessanten Geschichte, die von römischen Adligen entdeckt wurde; die Pracht und der Glanz dieser Zeit ist noch heute sichtbar in den venezianischen Häusern des Altstadtkerns, alten Burgen, Türmen und Kirchen. Die idyllische Lage mitten im Grünen in Istrien, in der Nähe von Umag, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 16,9 km
Dienstleistungen | Geschäft 300 m - Café oder Bar 500 m - Gasthaus oder Restaurant 250 m - Marina 17 km
Sport und Unterhaltung | Golfplatz 16,5 km - Fußballplatz 3 km - Aqua Park Istralandia 17,8 km
Städte in der Nähe | Grožnjan 10,2 km - Novigrad 22,3 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 7,5 km - Flughafen Pula 83 km - Flughafen Portorož 14 km

Aufteilung

Die luftige Villa mit offenem Grundriss von 318 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Untergeschoss | Interne und externe Treppe führen in das Untergeschoss, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 168,88 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und ein Heizungsraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 105,31 m² -Ebene verfügt über zweites Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, die Terrasse und ein Pool-Maschinenraum.
1. Stock | Interne Wendeltreppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 43,72 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer und die Terrasse.

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser absolut einzigartigen Villa sind:
• Etagen | Untergeschoss + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für acht Autos - Garage
• Gebaut 2014

Ausrüstung

Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung
Heizung | Klimaanlage
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Zäune | Betonmauer - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Infinity-Pool 25,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen
• Hydromassagebad Jacuzzi
• Gefliestes Sonnendeck

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Villa umfasst (317,91 m²):
Wohnraum (Untergeschoss + Erdgeschoss + 1. Stock) = 317,91 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 837 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts