Die Familienvilla in der Nähe von Novigrad zeichnet sich durch große Öffnungen mit Blick auf den nahen Wald und ein originelles Design aus, das zeitgenössische Oberflächen harmonisch mit traditionellen Steinfassaden verbindet.

Die Villa befindet sich am Rande von Katunari-Pisini, einem kleinen istrischen Dorf, nur 5 Autominuten von Novigrad und zahlreichen Stränden entfernt. Das Grundstück befindet sich in idealer Lage direkt am Dorfrand und grenzt auf der Südseite an Weiden, die außerhalb der Grenzen des Baugebiets liegen. Das Innere des Hauses ist modern gestaltet, besonders auffällig ist das zweistöckige Wohnzimmer mit hohen Decken und Glaspaneelen, die sich über die gesamte Höhe der Fassade erstrecken. Es ist geplant, dass die Villa maximal acht Gäste in vier Schlafzimmern beherbergen kann, außerdem verfügt das Haus über zwei Esszimmer und eine große Terrasse im ersten Stock. Im südlichen Teil des Hofes wurde ein 50 Quadratmeter großer Swimmingpool gebaut, der das Haus vor dem Nordwind schützt, sodass wir keinen Zweifel haben, dass die Badesaison mindestens sechs Monate dauern wird.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Die idyllische ländliche Umgebung an der Westküste Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Tar Bucht 11 km ▪ Strand Dajla, Karigador 5 km ▪ Strand Karpijan, Novigrad 8 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3 km ▪ Café oder Bar 3 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 2 km ▪ Grundschule 3 km ▪ Kindergarten 3 km ▪ Krankenhaus 8 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 23 km ▪ Aqua Park Istralandia 6 km
Städte in der Nähe │ Buje 8 km ▪ Novigrad 8 km ▪ Umag 14 km ▪ Grožnjan 15 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Nova Vas 5 km ▪ Flughafen Pula 74 km ▪ Flughafen Portorož 18 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 9 km

Aufteilung

Die luftige Villa mit offenem Grundriss von 238 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 133,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, die Toilette und der Flur.
1. Stock │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 105,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse, ein Balkon und der Flur.

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Westen
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parkplatz für drei Autos
● Baubeginn 2022/1 │ Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Alarmanlage für das Haus (Installationen) ▪ Videoüberwachung (Installationen) ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Aluminiumfenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung ▪ Rollos ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Klassische Innentüren
Heizung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Kamin
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Parkett

Außenbereich

Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung
Zäune │ Hecke ▪ Panel-Zaun

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 50,00 m² │ Beschichtung: Glasmosaik
● Sonnenterrasse │ Außendusche

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ 11 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Biologische Abwasserreinigung
● Installationen von Telefonleitungen
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 400 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (238,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 238,00 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 801 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts