Das neue Steinhaus mit Schwimmbad liegt in einem kleinen Dorf, 20 Autominuten von Rovinj. Das Haus, mit einer Fläche von ca. 250 m2, wurde 2017 erbaut. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss und dem 1. Stock. Die Böden sind durch eine Innentreppe verbunden. Die tragenden Wände sind aus Blockziegeln errichtet. Die Fassade ist mit Styropor 10 cm isoliert. Decken werden aus Stahlbeton hergestellt. Eine Stahlbeton Dachkonstruktion wurde gebaut. Schrägdach is mit Tonziegeln bedeckt. Der Betonpool mit Skimmern ist mit Folie ausgekleidet. Das Haus wird komplett eingerichtet verkauft. Der neue Besitzer braucht nur seine persönlichen Sachen mitbringen. Während der Sommersaison wird das Haus an Touristen vermietet.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Vor allem die ruhige Lage im Inneren Istriens, nicht weit von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Lim Bucht 15 km - Strand 23 km
Sport und Unterhaltung | Der Erlebnispark 12 km
Städte in der Nähe | Rovinj 22 km - Pula 32 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 6 km - Flughafen Pula 33 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.127 qm umfasst:
Das Steinhaus | 5 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen
Die Sommerküche | 1 Etage
Der Pool | 45,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus mit offenem Grundriss von ca. 250 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 250,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, eine Loggia, zwei Badezimmer, der Flur, eine Sauna und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern und die Terrasse.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für mehrere Fahrzeuge
• Gebaut 2017

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden
Ausrüstung für Sport und Freizeit | Kinderspielplatz - Schaukel - Trampolin
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen (6)

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Alle Räume
Steinboden | Terrassen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Garten voller Grün
Zäune | Hecke - Drahtzaun

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 45,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Kinderbecken
• Mit Vulkangestein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 12,4 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 250,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) *
Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) *
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.127 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts