Eingebettet im Herzen eines kleinen Dorfes im Hinterland von Rovinj, umgeben von Bauernhäusern und traditionellen Villen, ist dieses Ferienhaus im mediterranen Stil mit Pool, drei Schlafzimmern und einer separaten Wohnung für das Personal die perfekte Wahl für Investoren, die ins Mietgeschäft einsteigen möchten.

Diese mediterrane Oase ist von Landhäusern und traditionellen Villen umgeben und bietet Ruhe und Privatsphäre. Es ist eine ideale Investition für diejenigen, die in das Vermietungsgeschäft einsteigen möchten.

Die Lage dieser Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Leben und Küstenleben. Der Strand ist nur 18 km entfernt, während das Geschäft 1,6 km entfernt ist und Cafés und Bars 2,5 km entfernt sind. In der Nähe gibt es weitere interessante Orte wie Pazin (22 km), Vrsar (26 km) und Labin (34 km).

Dieses schöne Ferienhaus erstreckt sich über ein Grundstück von 718 Quadratmetern. Es besteht aus einem zweistöckigen Haus mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und zwei Etagen, mit einer Gesamtfläche von 187,88 m2. Es verfügt außerdem über einen großzügigen Swimmingpool mit einer Fläche von 45,00 m2, der Ihnen an warmen Sommertagen Erfrischung und Entspannung bietet.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modern ausgestatteter Innenbereich mit hervorragender Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Haus, wo sich eine Wohnung von 25,40 m2, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer von 45,39 m2, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, eine Toilette, ein Flur und ein überdachter Eingang befinden. Heizraum und ein Abstellraum. Im 1. Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer von 31,73 m2 und einer überdachten Terrasse.

Dieses Ferienhaus bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre und eignet sich perfekt für den Urlaub oder die Vermietung. Sein rustikaler mediterraner Stil, der Swimmingpool und die Nähe zu wunderschönen Stränden und Sehenswürdigkeiten machen es zu einem unwiderstehlichen Angebot für Investoren. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie in idyllischer Lage zu werden.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die zahme Dorfumgebung im Hinterland von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 18 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1,6 km ▪ Café oder Bar 2,5 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 5 km ▪ Grundschule 2,3 km ▪ Kindergarten 2,7 km ▪ Krankenhaus 19 km ▪ Apotheke 2,6 km ▪ Marina 19 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 2,3 km ▪ Handballplatz 2,6 km ▪ Mini-Fußballfeld 2,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 19 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 27 km ▪ Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 15,4 km ▪ Der Erlebnispark Glavani 23 km
Städte in der Nähe │ Pazin 22 km ▪ Vrsar 26 km ▪ Labin 34 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 5 km ▪ Sportflughafen Vrsar 25 km ▪ Flughafen Pula 36 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 718 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 187,88 m²
Der Pool │ 45,00 m²

Ausstattung

● Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm │ Steinmauer 15 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2023/4

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen Villeroy & Boch, Grohe ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung ▪ Vorhänge ▪ Einbruchhemmende Eingangstür ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Klimaanlagen (5) ▪ Kamin (Holz) ▪ Wärmepumpen Fujitsu ▪ Sonnenkollektoren - nur Rohre ▪ Warmwasserspeicher 300 L ▪ Schornstein
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Tröpfchenbewässerung
Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung
Zäune │ Hecke ▪ Steinmauer ▪ Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 45,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Glasmosaik ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Wasserheizung ▪ LED-Beleuchtung
● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Strandbeleuchtung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ 17,25 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (187,88 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 148,30 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 39,58 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 718 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts