Beschreibung
Das malerische Anwesen am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe von Rovinj mit einer Eigentümerwohnung und 6 Apartments, einem Swimmingpool, einem großen Esszimmer und einem überdachten Parkplatz enthält alles, was ein zukünftiger Eigentümer benötigt, der in das Vermietungsgeschäft einsteigen möchte.
Der jetzige Besitzer baute das Haus im traditionellen Stil und kombinierte lokale Materialien und zahlreiche Artefakte, von denen das beeindruckendste eine Steinsäule aus der Zeit des Römischen Reiches ist.
Lage
In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die typische Dorflage in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer │ Strand 9 km
Dienstleistungen │ Café oder Bar 3 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 450 m ▪ Grundschule 2,2 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3 km ▪ Boulebahn 3 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 5,7 km ▪ Flughafen Pula 37 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 1.204 qm umfasst:
Das Haupthaus │ 2 Wohnungen ▪ 4 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 247,30 m2
Das Gasthaus │ 4 Wohnungen ▪ 4 Schlafzimmer ▪ 4 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 124,20 m2
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ 51,60 m2
Das Carport │ 1 Etage
Der Pool │ 24,00 m2
Aufteilung
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Gästehaus, einem Nebengebäude, einem Sonnendeck mit Swimmingpool, einem gepflegten Garten und einem Parkplatz.Die Eigentümerwohnung mit zwei Schlafzimmern nimmt das gesamte Erdgeschoss und einen Teil der ersten Etage des Haupthauses ein, und im restlichen Teil der ersten Etage befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Das Gästehaus verfügt über insgesamt 4 Apartments, von denen sich zwei Apartments mit einem Schlafzimmer im ersten Stock und ein Studio-Apartment, ein Apartment mit einem Schlafzimmer und eine Waschküche im Erdgeschoss befinden.In der Verlängerung des Haupthauses befindet sich ein Nebengebäude, ein Teil des Hauses, der für die Zubereitung von Speisen und Geselligkeit am Feuer des Kamins bestimmt ist. Steinböden, Holzbalken und handgefertigte Fliesen, die die Decke bedecken, passen perfekt in diese Umgebung, die uns in vergangene Zeiten zurückversetzt.
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Nordwesten
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Traditionelles Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● 2x Carport
● Erbaut im Zeitraum 1980 - 2000
Möbel und Ausrüstung
Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Sicherheitstür aus Massivholz ▪ Klassische Innentüren
Ausrüstung für Sport und Freizeit │ Kinderspielplatz
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung (Gas) ▪ Klimaanlage
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Laminatboden
Außenbereich
Ausrüstung │ Automatische Bewässerung
Grünflächen │ Rasen mit englischem Gras ▪ Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune │ Steinmauer ▪ Betonmauer ▪ Drahtzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung
Aussen Pool
● Skimmer-Pool 24,00 m2 │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Poolabdeckung ▪ Sonnenschirme
● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Sonnenschirme
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Vermieten
Voll ausgestattet zu vermieten.
Immobilienstatus
Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (452,70 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock) = 371,50 m2*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 51,60 m2*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 29,60 m2*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.204 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
