Diese atemberaubende Villa mit 3 Schlafzimmern bietet ein exquisites, modernes Design und befindet sich in beneidenswerter Lage im grünen Herzen Istriens.

Die südliche Ausrichtung der Villa in Kombination mit großen Öffnungen sorgt für viel natürliches Licht, das das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer von mehr als 50 Quadratmetern erhellt. Abgesehen von der idealen Aufteilung der Villa selbst ist der Außenbereich mit einer Sommerküche, einem 35 Quadratmeter großen Pool und einer Liegewiese perfekt gestaltet. Liebhaber moderner technischer Lösungen werden vom Smart-House-System begeistert sein, das ihnen die Möglichkeit bietet, Heizung und Kühlung einfach per mobiler App zu steuern. Eine weitere Besonderheit ist die Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Parkplatz, die Platz für bis zu vier Autos bietet.

Diese atemberaubende Villa wurde sowohl für das Wohnen im Innen- als auch im Außenbereich entworfen und bietet ein nahtloses und außergewöhnliches Wohnen, das jedem Geschmack und Bedarf gerecht wird.

Lage

Mit durchschnittlich 2400 Sonnenstunden pro Jahr, köstlichem Essen und weltberühmtem Wein, unvergesslichen Landschaften, Radfahrmöglichkeiten, charmanten Küstenstädten und vielen kulturellen und historischen Stätten ist Istrien ein idealer Ort zum Leben! Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Lage im Grünen in Istrien, nicht weit von Rovinj, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 25 km
Dienstleistungen | Café oder Bar 800 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m
Sport und Unterhaltung | Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 17 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 7 km

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Das luftige Haus mit offenem Grundriss von ca. 187 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 54,21 m², einer Sommerküche 41,41 m², drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse 14,60 m², einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang, einem Abstellraum und einem Abstellraum.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 54,21 m² - Südostausrichtung - Blick ins Grüne - Ausgang zur Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Küche mit Insel - Modernes Design - Theke mit Barhockern - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank - Tisch - 8 Stühle
Die Sommerküche | 41,41 m² - Südostausrichtung - Küche in einer Linie - Haushaltsgeräte - Großer Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 25,17 m² - Ausrichtung nach Nordosten - Ausgang zum Garten - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Modernes Bett - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa ist von der Nordseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Ausrüstung | Videoüberwachung - Smart-House-System - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schüco - Motorisierte Rollos - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Heizung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Mitsubishi - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Zäune | Hecke - Drahtzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 35,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Dusche - Gartenbauliche Anordnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Gezielte Kategorisierung: 5 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 187,14 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 149,04 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 6,24 m²*
Überdachte Terrassen = 31,86 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 698 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts