Mitte der 80er Jahre in einem attraktiven Viertel in der Nähe des Zentrums von Rovinj erbaut, verfügt dieses Familienhaus über drei Wohnungen und einen anständigen Garten mit mehreren Parkplätzen und einer Garage.

Die Lage ist vor allem praktisch, denn das Stadtzentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt, im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere schöne Strände, das nächste Geschäft ist 100 m entfernt und ein neuer Kinderpark wurde in der Nähe eingerichtet Nachbarwald in diesem Jahr. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über drei Obergeschosse und besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt fünf Schlafzimmern. Das bestehende Gebäude hat viel Potenzial für eine Renovierung oder einen eventuellen Umbau, und welche Option auch immer gewählt wird, die zukünftigen Eigentümer profitieren von der Nähe zum Zentrum und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Lage

Der venezianische Einfluss auf die malerischen Städte am Meer und das märchenhafte Innere machen Istrien zu einem unumgänglichen Reiseziel und einem idealen Zuhause für alle, die eine natürliche Umgebung lieben. An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die ruhige Lage in Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Mulini-Strand 2 km ▪ Lim Bucht 15 km ▪ Kiesstrand 1,3 km
Dienstleistungen │ Geschäft 170 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 230 m ▪ Grundschule 1000 m ▪ Krankenhaus 900 m ▪ Apotheke 1000 m ▪ Marina 1,2 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,2 km ▪ Handballplatz 900 m ▪ Basketballplatz 1,7 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 2,3 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 2,4 km
Städte in der Nähe │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 17 km ▪ Pula 39 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19,5 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 9,5 km

Über das Anwesen

Das Anwesen mit einer Fläche von 698 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Wohnungen ▪ 5 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 278,50 m²
Die Garage │ 1 Etage ▪ 29,00 m²

Aufteilung

Das freistehendes Haus von 279 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Dieser Stock mit 96,72 m² umfasst eine Eigentumswohnung.
1. Stock │ Externe Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 93,94 m² verfügt über eine Zweizimmerwohnung.
Dachgeschoss │ Externe Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 87,84 m² verfügt über eine Dreizimmerwohnung.

Ausstattung

● Parking für fünf Autos
● Garage 29,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Einfamilienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut in den 1980er Jahren

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium ▪ Tischlerei aus Hölz ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung │ Klimaanlagen (3) ▪ Warmwasserspeicher (3)
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Parkett ▪ Laminatboden

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Trampolin
Drinnen │ TV im Wohnzimmer

Außenbereich

Grünflächen │ Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune │ Hecke ▪ Mauer

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (278,50 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 228,16 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 27,50 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 16,40 m²*
Loggia (Erdgeschoss) = 6,44 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 698 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts