In Rovinj, nur wenige Schritte vom attraktiven Kiesstrand entfernt, ist diese Villa mit 4 Schlafzimmern hervorragend gelegen und bietet 3 Küchen, einen Entspannungsbereich mit Sauna, Massageraum, Fitnessraum und Heimkinoraum.

Dieses luxuriöse Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet außergewöhnlichen Wohnraum, der in einem modernen Stil eingerichtet ist. Das Hauptschlafzimmer von fast 50 m2 umfasst ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine Terrasse mit einem fantastischen Blick auf das Meer und einer frischen Brise, kombiniert mit dem Duft von Pinien in der Nähe. Ein Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, überdachte Terrassen auf jeder Etage und eine Doppelgarage machen diese Familienvilla zur perfekten Lösung für modernes Wohnen.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Rovinj ist der wahre Star der Küste Istriens, am besten bekannt für seine Altstadt, die mit steilen Steinstraßen und kleinen Plätzen durchzogen ist, die von einem hohen Kirchturm unterbrochen werden, der sich vom höchsten Punkt erhebt und einen Blick auf den Archipel von Rovinj bietet. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in Rovinj, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 250 m
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 250 m - Kindergarten 1000 m - Apotheke 3,5 km - Marina 1000 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Handballplatz 3,5 km - Volleyballplatz 500 m - Basketballplatz 4,2 km - Der Waldpark Punta Corrente 5 km
Städte in der Nähe | Bale 14 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km

Aufteilung

Die modern ausgestattete Villa mit hervorragender Raumaufteilung von ca. 478 qm, erstreckt sich über vier Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss, den 1. Stock und den 2. Stock.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 102,19 m², gibt es eine Küche, ein Heimkinoraum, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, die Toilette, das Vorzimmer, ein Heizungsraum, ein Fitness, ein Wellness und eine Sauna.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 121,10 m² -Ebene verfügt über eine Küche mit Esszimmer, die Toilette, das Vorzimmer, eine Garage, ein Pool-Maschinenraum und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in die nächste Etage, also in den 1. Stock. Dieser Stock mit 150,82 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, eine überdachte Terrasse und das Vorzimmer.
2. Stock | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen ins Obergeschoss, also in den 2. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 104,33 m² verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche | 2. Stock - 52,61 m² - Südausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände im Wohnzimmer - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - L-Form Küche - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 8 Stühle
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 37,14 m² - Südausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Integrierte Haushaltsgeräte - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank - Grill - Tisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 47,78 m² - Südausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Modernes Design - Kleiderschränke - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Sofa - Sessel - Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser absolut einzigartigen Villa sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung 20 cm + Ziegelwand
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach mit TPO-Membran
• Gezielter Energieausweis A+
• Parking für zwei Autos - Garage für zwei Autos im Erdgeschoss
• Baubeginn 2021/10 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen Natuzzi
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - KNX-System - Zentralstaubsauger - Designer-Beleuchtung - Designer Sanitärkeramik - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen aus Holz
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System - Außenglas "Stopsol" - Gehärtetes Glas - Vorhänge - Ferngesteuerte Markisen - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Massivholz
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia | TV in jedem Schlafzimmer - TV - SAT-TV - Home-Fitnessstudio mit Fernseher und Lautsprechern - Ergometer - Laufband - Trainingsgeräte - Stationäres Fahrrad
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Daikin VRV - Gebläsekonvektoren - Luftrekuperator - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Belag - Mehrschichtparkett

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

• Aussen Pool
• Skimmer-Pool 35,42 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Der seichte Teil - Wasserheizung - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung

• Indoor Ruhebereich
• Whirlpool Fantom 5,30 m²
• Dusche - SPA - Finnische Sauna - Toilette

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 17,25 kW | Photovoltaik-Module
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Gezielte Kategorisierung: 5 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (ca. 478,44 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 393,65 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 84,79 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Die Grundstücksfläche beträgt 445 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts