Günstig gelegen unweit von Poreč, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, erstreckt sich diese moderne Doppelhaushälfte über zwei Etagen und bietet einen Garten mit Swimmingpool, Privatparkplatz und zwei Schlafzimmer mit Terrasse.

Dieses moderne Haus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und ist ideal für diejenigen, die ihre Oase der Ruhe an einem abgelegenen und authentischen Ort suchen, aber in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.

Lage

Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die Ausgezeichnete Wohngegend nicht weit von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 1000 m
Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 3,6 km - Apotheke 500 m - Marina 1,2 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Basketballplatz 850 m
Städte in der Nähe | Rovinj 30 km - Rijeka 95 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 15 km - Flughafen Pula 54 km - Flughafen Portorož 49 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie von ca. 390 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2 Etagen - 101,10 m²
Der Pool | 26,00 m²

Grundriss des geplanten Hauses

Das luftige Haus mit offenem Grundriss von ca. 101 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse 8,34 m², die Toilette und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, drei überdachten Terrassen, ein Badezimmer und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 36,11 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche in einer Linie
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 3 cm + Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für drei Autos
• Baubeginn 2022/9 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Ausrüstung | Videoüberwachung - Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlagen - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer

Aussen Pool

Skimmer-Pool 26,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 150 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 101,10 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 82,42 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 8,24 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 10,44 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt ca. 390 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts