Atemberaubende Villa im modernen Stil mit drei Schlafzimmern mit Westausrichtung und beeindruckendem Blick auf die Brijuni-Inseln in ruhiger Lage, 5 km vom Strand entfernt und mit den besten Materialien gebaut.

Die Villa verfügt über ein helles, luftiges und modernes Innendesign mit großen überdachten Terrassen, einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einer Sauna und einem eleganten Swimmingpool.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Vor allem die ruhige Lage an der Westküste Istriens, in der Nähe von Vodnjan, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 5,7 km
Dienstleistungen | Geschäft 600 m - Café oder Bar 600 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport und Unterhaltung | Der Naturpark Kamenjak 26 km - Der Waldpark Šijana 12 km - Der Erlebnispark 6,8 km
Städte in der Nähe | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2,3 km - Flughafen Pula 13,4 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 2,2 km

Aufteilung

Die attraktive Villa mit offenem Grundriss von ca. 406 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, zwei Terrassen, ein Badezimmer mit Dusche, die Toilette, der Flur, das Vorzimmer, der Eingang und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe 24,70 m², zwei Terrassen, ein Badezimmer mit Dusche, der Flur und eine Sauna 10,80 m².

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 56,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Große Glaswände - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Moderne Sofagarnitur
Die Terasse | Erdgeschoss - 75,80 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 38,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Parking für drei Autos
• Baubeginn 2023/2 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Vorhänge - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Belag - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Ruhebereich

Außenpool 52,50 m² | Betonbau - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (ca. 405,60 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 224,30 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 181,30 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.363 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts