Inmitten der idyllischen Landschaft des grünen Istriens in der Nähe von Bale, nur 15 Autominuten vom nächsten Strand entfernt, bietet diese steinerne Schönheit eine moderne Einrichtung mit traditionellen Elementen, einen gepflegten Garten mit typisch mediterranen Pflanzen und drei Designer-Schlafzimmer.

Es erstreckt sich über ein von einer Trockenmauer begrenztes Grundstück auf einer Fläche von 800 Quadratmetern. Das luftige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Steinkamin und alten Holzbalken bereichert, die zu einer warmen Atmosphäre beitragen, während gebleichte Eichenböden und Lärchenholz einen Hauch von Eleganz und Klassik hinzufügen.

Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse, die mit dem Swimmingpool und dem Sonnendeck verbunden ist und eine Entspannungszone bildet, die an warmen Sommertagen genutzt werden kann. Der Hof kombiniert einen Hof mit einem mit Steinblöcken gepflasterten Parkplatz, Cortenlampen und einem mit Lavendel, Rosmarin und einem alten Olivenbaum geschmückten Garten. Ruhe, Privatsphäre und die perfekte Kombination aus moderner und traditioneller Atmosphäre werden Sie auf den ersten Blick begeistern.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die zahme Dorfumgebung im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Cisterna Strand 16,4 km - Strand 0 13,8 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 5,2 km - Grundschule 5,3 km - Apotheke 7,2 km - Marina 21 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,5 km - Öffentliches Schwimmbad 22 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 5 km - Bale 5,8 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 9,3 km - Flughafen Pula 30,3 km - Flughafen Rijeka 106 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 800 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 179,00 m²
Der Pool | 29,00 m²

Aufteilung

Das luxuriös eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 179 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, das Vorzimmer, der Eingang und ein Abstellraum 6,00 m².
Dachgeschoss | Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese -Ebene verfügt über das Hauptschlafzimmer und die Terrasse 8,55 m².

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 39,19 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Hohe decken - Moderne Sofagarnitur - TV - Steinofen - Moderne Beleuchtung - Küche in einer Linie - Integrierte Haushaltsgeräte - Theke mit Barhockern - Massiver Holztisch - 6 Stühle
Die überdachte Terrasse | Ausgang zum Hof - Grill - Moderner Tisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Hohe decken - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Gepolstertes Bett (Kingsize) - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses luxuriös eingerichteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + Dachgeschoss
• Außenwände | Steinmauer + Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für drei Autos
• Gebaut 2012

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen - Teil von Möbel ist nach Maß - Moderne Möbel
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Wandverkleidungen aus Holz
Schreinerei/Fenster | Holzfenster und Balkontüren - Aluminiumfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer
Bodenbelag | Eichenboden - Steinboden - Keramische Fliesen

Heizung und Kühlung

• Warmwasserspeicher (2) - Warmwasserspeicher Küche
• Feuerstelle (Holz) | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
• Klimaanlagen (5) | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Schlafzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Kräuter - Alter Olivenbaum
Zäune | Hecke - Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 29,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung
• Gefliestes Sonnendeck | Liegestühle aus Holz

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Mobiles Internet
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (179,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 143,71 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 8,55 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 26,74 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 800 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts