Das moderne einstöckige Haus, das sich unaufdringlich in das ruhige, ländliche Ambiente Zentralistriens einfügt, bringt ein leichtes, frisches Design mit einem Hauch von skandinavischem Stil.

Das Haus ist am sonnigen Südwesthang des Hügels gebaut, und die Zufahrtsstraße wird von der oberen, nordöstlichen Seite des Hofes gebaut, wo sich der Eingang zum Haus und zwei überdachte Parkplätze befinden. Von der Straßenseite gesehen hat das Haus eine relativ niedrige Silhouette, die durch teilweises Eingraben des hinteren Teils des Hauses erreicht wurde. Da entlang der Straße ein Sichtschutz mit Kletterpflanzen geplant ist, haben wir keine Zweifel, dass sich das Haus in ein paar Jahren, wenn die Pflanzen gewachsen sind, nahtlos in die grüne Landschaft einfügen wird.

Die attraktiv gestaltete Südwestfassade ist das komplette Gegenteil der Straßenfassade, denn sie ist mit zahlreichen großen Öffnungen geschmückt, die den Innenraum mit dem grünen Garten und der Poolterrasse verbinden. Der Innenraum besteht aus zwei Einheiten, von denen die größere ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer mit Bädern und ein separates Bad hat und im zweiten, kleineren Teil des Hauses ein Gästezimmer mit eigenem Bad . Die großzügige Poolterrasse ist mit einer überdachten Außenküche ausgestattet und bietet einen Blick ins Grüne und auf alte Häuser.

Wir empfehlen das Haus allen Liebhabern zeitgenössischen Designs, die alle Reize genießen möchten, die Zentralistrien zu bieten hat. Der Bau des Hauses ist in vollem Gange, daher laden wir Interessenten ein, schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Die idyllische ländliche Umgebung im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Raša Bucht 20 km
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 2 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 2 km ▪ Grundschule 2 km ▪ Kindergarten 2 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 2 km ▪ Handballplatz 2 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 27 km ▪ Der Erlebnispark Glavani 16 km
Städte in der Nähe │ Svetvinčenat 10 km ▪ Pazin 14 km ▪ Pula 34 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Žminj 5 km ▪ Flughafen Pula 34 km ▪ Fährhafen Brestova 43 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 999 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 4 Bäder ▪ 1 Etage
Der Pool │ 37,26 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das minimalistische Haus mit offenem Grundriss von 169 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, 3x einer überdachten Terrasse, einer Loggia, einem Badezimmer, einem Flur, einem überdachten Eingang und einer Waschküche.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 47,64 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Küche in einer Linie ▪ Tisch ▪ 8 Stühle
Die überdachte Terrasse │ 23,22 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Küche in einer Linie ▪ Tisch ▪ 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 21,55 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen einstöckigen Hauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Fassaden ETICS 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für zwei Autos
● Baubeginn 2022 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2023/12

Ausrüstung

Ausrüstung │ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium ▪ Tischlerei aus PVC
Multimedia │ Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Klimaanlage ▪ Warmwasserspeicher

Aussen Pool

Skimmer-Pool 37,26 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 150 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (169,24 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 137,86 m²*
Überdachte Terrassen = 26,73 m²**
Loggien = 4,65 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 999 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt