Eingebettet in Zentralistrien, in der Nähe von Pazin, bietet dieses charmante Haus im Erdgeschoss einen gemütlichen und privaten Rückzugsort. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, das Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet.

Das Highlight des Hauses ist seine überdachte Terrasse, die zum einladenden Poolbereich führt. Dies ermöglicht ein nahtloses Leben im Innen- und Außenbereich, perfekt, um das angenehme Wetter zu genießen. Die überdachte Terrasse ist mit einer Sommerküche und einem Tisch ausgestattet, an dem acht Personen Platz finden. Dies bietet einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung. Der Außenbereich des Hauses umfasst einen grünen Garten, ergänzt durch einen 24 Quadratmeter großen Swimmingpool und eine Sonnenterrasse. Diese Outdoor-Oase bietet eine ruhige Umgebung zum Entspannen, Entspannen und Sonnenbaden. Aus praktischer Sicht verfügt das Haus über einen privaten Parkplatz, der den Bewohnern und ihren Gästen Komfort und Sicherheit bietet.

Im Inneren verfügt das Haus über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, die sich über fast 40 Quadratmeter erstrecken. Die Küche ist in einer Linie gestaltet, mit Backsteinelementen, die eine urbane Atmosphäre schaffen und dem Raum einen Hauch von Charakter und Stil verleihen. Das Wohnzimmer verfügt über große Glasöffnungen, die den Bereich mit natürlichem Licht durchfluten und einen schönen Blick auf den Garten bieten.

Zusammenfassend bietet dieses kleine Haus im Erdgeschoss in der Nähe von Pazin ein herrliches Wohnerlebnis mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer überdachten Terrasse, die zum Poolbereich führt, einer Sommerküche, einem offenen Wohnzimmer mit geräumiger Küche und Essbereich sowie Backsteinelementen in der Küche für einen urbanen Touch, viel natürliches Licht, ein grüner Garten, ein Swimmingpool mit Sonnendeck und privater Parkplatz.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der typisch ruhiger, ländlicher Ort im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 28 km
Dienstleistungen │ Marina 28 km
Sport und Unterhaltung │ Der Wasserpark Aquacolors 29 km ▪ Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 11 km ▪ Der Erlebnispark 15 km
Städte in der Nähe │ Motovun 13 km ▪ Poreč 27 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 7 km ▪ Flughafen Pula 57 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das neues Haus von 116 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 38,50 m², zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse 18,48 m², einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 38,50 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Ecksofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Küche in einer Linie ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Holztisch ▪ 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 18,41 m² ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Ostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen einstöckigen Hauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss
● Ausrichtung │ Südwest
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS A+
● Gebaut 2019

Möbel

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung ▪ Kunststoff Rollos ▪ Moskitonetze ▪ Eingangstür aus PVC ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung - nur Installationen ▪ Klimaanlage Fujitsu ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher 200L
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Laminatboden

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Tröpfchenbewässerung
Grünflächen │ Wiese ▪ 12 Olivenbäume
Zäune │ Betonmauer ▪ Drahtzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür ▪ Parlaphon

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 26,30 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ LED-Beleuchtung ▪ Sonnenschirme
● Sonnenterrasse 105,28 m² │ Liegestühle ▪ Dusche ▪ Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (116,19 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 92,76 m²*
Überdachte Terrasse = 23,43 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.283 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts