In unmittelbarer Nähe von Višnjan gelegen, ist diese Residenz ein Beispiel für modernes Design und bietet einen Lebensstil luxuriösen Wohnens. Das Haus strahlt zeitgenössische Eleganz mit klaren architektonischen Linien und viel Liebe zum Detail aus. Der Außenbereich wird durch einen 42 Quadratmeter großen Swimmingpool hervorgehoben, der sich perfekt für belebende Schwimmzüge eignet. Angrenzend an den Pool finden Sie eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Das Outdoor-Erlebnis wird durch einen Whirlpool Wellis bereichert, der eine wohltuende Oase der Entspannung bietet. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine charmante Sommerküche mit einem Esstisch, der bequem Platz für acht Personen bietet und sich ideal für unvergessliche Zusammenkünfte und den Genuss köstlicher Mahlzeiten eignet.

Wenn Sie in den Keller hinabsteigen, werden Sie eine kulinarische Oase entdecken – eine moderne Küche, die nahtlos in einen Essbereich integriert ist. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss eine Wohlfühloase mit einer Sauna, in der Sie Momente der Entspannung und Erholung genießen können. Neben der Sauna erwartet Sie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, das Ihnen einen aktiven Lebensstil ermöglicht, ohne den Komfort Ihres Zuhauses zu verlassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient. Hier finden Sie einen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit der offenen Küche und dem Essbereich, die in einem eleganten U-förmigen Grundriss gestaltet sind. Diese moderne Küche verfügt über viel Ablagefläche und erstklassige Geräte und sorgt so für ein außergewöhnliches kulinarisches Erlebnis. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet, sowie ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Komfort und Luxus bietet.

Wenn Sie in die erste Etage hinaufsteigen, finden Sie zwei elegante Schlafzimmer, die Ruhe und raffinierten Stil ausstrahlen. Ergänzt werden diese Schlafzimmer durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung und Ausstattung. Darüber hinaus verfügt die erste Etage über eine großzügige Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mit Panoramablick bietet, wo Sie entspannen und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese bemerkenswerte Wohnung modernes Design und eine Reihe wünschenswerter Merkmale in Einklang bringt. Die Nähe zu Višnjan, gepaart mit luxuriösen Annehmlichkeiten wie Pool, Sonnendeck, Whirlpool Wellis und Sommerküche, machen es zu einem idyllischen Zufluchtsort für luxuriöses Wohnen und Unterhalten.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben.
Meer │ Strand 8 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3,5 km ▪ Café oder Bar 2 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3 km ▪ Grundschule 4 km
Sport und Unterhaltung │ Aqua Park Istralandia 19 km ▪ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 2 km
Verkehr │ Flughafen Portorož 34 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 37 km

Aufteilung

Das modern eingerichtete Haus mit interessantem Grundriss von 241 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller │ Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 60,00 m², gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer, der Flur, ein Fitness und eine Sauna.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 121,00 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 60,00 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, die Terrasse und ein Badezimmer.

Vier Räume nehmen in diesem Haus eine besondere Rolle ein -
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Wohnzimmer mit Kamin ▪ Hohe decken ▪ Große Glaswände ▪ Ledersofagarnitur ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Moderne Beleuchtung ▪ U-förmige Küche ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Küchentheke ▪ Theke mit Barhockern ▪ Herd ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Holztisch ▪ 8 Stühle
Die überdachte Terrasse │ Erdgeschoss ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Küche in einer Linie ▪ Holzkamin ▪ Grill ▪ Holztisch ▪ 8 Stühle
Die Küche und das Esszimmer │ Keller ▪ Küche in einer Linie ▪ Gemauerter Kamin ▪ Großer Tisch
Das Schlafzimmer │ 1. Stock ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Moderne Beleuchtung

Ausstattung

● Carport für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2018

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen ▪ Moderne Möbel
Ausrüstung │ Videoüberwachung ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung ▪ Motorisierte Rollos ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung - nur Installationen ▪ Klimaanlage Toshiba ▪ Kamin (Holz) ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher ▪ Schornstein

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Trampolin ▪ Tischtennis
Drinnen │ TV im Wohnzimmer ▪ SAT-TV

Bodenbelag

Keramische Fliesen │ Keller (Badezimmer) ▪ Erdgeschoss (Küche ▪ Flure ▪ Badezimmer ▪ Terrassen ▪ Poolterrasse) ▪ 1. Stock (Flure ▪ Badezimmer ▪ Terrassen)
Laminatboden │ Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Esszimmer ▪ Schlafzimmer) ▪ 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Leylandii-Zypressenhecke ▪ Mauer mit Metallzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 42,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Sonnenschirme
● Whirlpool Wellis
● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Biologische Abwasserreinigung
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche des Hauses umfasst:
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock) = 241,00 m²
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 825 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts