Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in einer versteckten Ecke zwischen alten Steinhäusern, befindet sich dieses renovierte zweistöckige Haus mit einem schönen privaten Garten, in dem Sie gemütliche Sommernachmittage mit blühenden Bougainvilleen verbringen können. Die ausgezeichnete Lage dieses Hauses in der Nähe des Zentrums bedeutet, dass es in der Nähe zahlreiche Einrichtungen wie einen Markt, berühmte Cafés und Kunstgalerien gibt. Liebhaber natürlicher Strände haben es leicht: Der Strand Baluota ist weniger als 10 Gehminuten entfernt, während andere sich am etwas weiter entfernten, modischen Strand Mulini erfrischen können.

Das Haus wurde gründlich renoviert und ist mit drei Schlafzimmern ideal für eine Familie mit zwei Kindern, bei Bedarf können noch zwei weitere Gäste im Wohnzimmer untergebracht werden.

Das Haus ist mit Möbeln ausgestattet, die grundsätzlich nicht im Preis inbegriffen sind, es sei denn, Sie können die Eigentümer dazu überreden, es Ihnen zu überlassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in der Altstadt von Rovinj sind und sich nicht mit einer Wohnung ohne Terrasse oder einem Haus ohne Garten zufrieden geben möchten, sollten Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen, dieses mediterrane Juwel zu besichtigen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt. Vor allem die ruhige Lage in der Altstadt von Rovinj, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer │ Baluota Strand 600 m
Dienstleistungen │ Geschäft 200 m ▪ Café oder Bar 50 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 50 m ▪ Grundschule 150 m ▪ Kindergarten 500 m ▪ Krankenhaus 650 m ▪ Apotheke 250 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 2 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 2 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 12 km ▪ Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Aufteilung

Das Steinhaus mit klassischem Grundriss von ca. 80 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von ca. 40,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und der Flur.
1. Stock │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese ca. 40,00 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Flur.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Einfamilienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Nordwesten
● Außenwände │ Steinmauer 60 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Hof
● Gebaut ca. 1800
● Teilweise renoviert 2000

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Heizung │ Heizkörper (Strom) ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Keramische Fliesen │ Küche ▪ Badezimmer
Laminatboden │ Wohnzimmer mit Esszimmer ▪ Schlafzimmer ▪ Flure

Außenbereich

Zäune │ Alte Steinmauer
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Gepflasterte Straße

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Kopie des Katasterplans ▪ Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche des Hauses umfasst:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 80,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Bereich des Hofes beträgt ca. 35 qm.
Datenquelle = Inoffizielle Aufzeichnung des bestehenden Status