Das kürzlich renovierte und erweiterte Steinhaus verfügt über zwei Wohnungen, einen Swimmingpool, einen Garten und eine Garage und liegt in einem typischen kleinen Dorf in der Nähe von Barban an der Ostküste Istriens. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die asphaltiert ist und das Haus hervorragend mit den nahegelegenen Orten Rovinj und Pula verbindet, die etwa 30 km entfernt sind. Der Adrenalinpark Glavani liegt nur wenige Autominuten vom Haus entfernt und der Strand in der wunderschönen Natur der Raška-Bucht ist 16 km entfernt.

Die größere Wohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist ideal für eine größere Familie und liegt im Erdgeschoss und im ersten Stock, während sich die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet. Die größere Wohnung ist komplett eingerichtet, möbliert, ein Pelletofen mit Warmluftverteilung ist installiert und sie ist bezugsfertig.

Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über eine Innentreppe von der unteren Wohnung aus, es gibt jedoch auch einen separaten Eingang über eine Außentreppe, der bei Vermietung der oberen Wohnung an Gäste vorhanden ist. In der Dachgeschosswohnung werden alle Installationen (Wasser, Strom) vorgenommen, Fenster und Fensterläden montiert, Wände verputzt und Bodenlasuren hergestellt, so dass noch die Wände gestrichen, die Böden verlegt, Beleuchtungskörper, Sanitäranlagen und Möbel installiert werden müssen .

Der vordere, westliche Garten ist mit einem Swimmingpool und einer Liegewiese ausgestattet und dient in erster Linie zum Schwimmen und Sonnenbaden. Der Pool liegt direkt neben einer hohen Mauer, die ihn vor Blicken schützt, und daneben gibt es eine Liegewiese mit Liegestühlen, während der restliche Platz im Hof ​​zum Parken vorgesehen ist. Da das Haus über eine Garage auf der Rückseite sowie ein Grundstück verfügt, kann dieser Parkplatz auf Wunsch begrünt und an das Sonnendeck angeschlossen werden.

Das Haus ist völlig legal, es liegt nämlich ein Beschluss über die Legalisierung vor, was bedeutet, dass der Erlangung eines Beschlusses über die Kategorisierung und Vermietung des Hauses nichts im Wege steht. Es ist perfekt für einen ganzjährigen Aufenthalt ausgestattet und wir empfehlen es einer größeren Familie, die sehr schnell in das Haus einziehen kann. Gleichzeitig gibt es im Dachgeschoss auch eine Wohnung, die als Arbeitsstudio oder als Gästeapartment als Bonus genutzt werden kann.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Auf dem Plateau, das das Gebiet von Labin von Pula trennt, im östlichen Teil der Halbinsel Istrien, liegt Barban, eine kleine Stadt, die für das ritterliche Spiel des Ringrennens, ihr reiches historisches Erbe und ihre bezaubernde Natur bekannt ist.
Meer │ Strand 16 km
Dienstleistungen │ Grundschule 6 km - Kindergarten 6 km - Apotheke 6 km
Sport und Unterhaltung │ Handballplatz 6 km - Mini-Fußballfeld 6 km - Der Erlebnispark Glavani 14 km
Städte in der Nähe │ Rovinj 30 km - Pula 32 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Žminj 8 km - Flughafen Pula 30 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 534 qm umfasst:
Das renoviertes Steinhaus │ 6 Schlafzimmer - 3 Bäder - 4 Etagen - 323,98 m²
Die Garage │ 29,00 m²

Aufteilung

Das Haus mit einzigartigem Grundriss von 324 qm, erstreckt sich über vier Etagen nämlich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Untergeschoss │ Interne Gerade Treppe führt in das Untergeschoss, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 21,50 m², gibt es ein Wellness und ein Abstellraum.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 132,72 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.
1. Stock │ Interne Zweiläufige Treppe führt in die nächste Etage, also in den 1. Stock. Dieser Stock mit 89,76 m² verfügt über drei Schlafzimmer, die Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.
Dachgeschoss │ Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese Ebene mit 80,00 m² hat ein eine Dreizimmerwohnung.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:
● Etagen │ Untergeschoss + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
● Ausrichtung │ Westen
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor + Steinmauer
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut ca. 1900
● Erweitert ca. 1980
● Gründlich renoviert 2019

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Sonnenschutzrollos - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia │ 5 TV - Tischfußball

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage - Ofen (Pellets) 14 kW - Sonnenkollektoren (2) - Kombinierter Warmwasserspeicher
● Heizkörper (Strom) │ Schlafzimmer - Badezimmer

Bodenbelag

Mehrschichtparkett │ Schlafzimmer
Keramische Fliesen │ Andere Räume

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung
Zäune │ Betonmauer
Einfahrt │ Moderne Türen - Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger │ Moderne Türen

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 28,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Sonnenschirme
● Sonnenterrasse │ Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung - Sofagarnitur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (323,98 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 262,95 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Untergeschoss) = 21,50 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 39,53 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 534 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts