Diese geräumige Villa mit luftigem Design befindet sich erst in der Projektphase, aber es ist bereits klar, dass sie über viele Eigenschaften verfügt, die selbst die anspruchsvollste Kundschaft zufriedenstellen werden. Ein sorgfältig ausgewählter Standort auf einem Hügel im Hinterland von Poreč ist der ideale Ort für den Bau einer Villa wie dieser – ein Blick auf das Meer ist garantiert und zahlreiche Sehenswürdigkeiten und touristische Einrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Bei der modernen Villa, deren Wohnraum sich über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt, handelt es sich um ein luxuriöses Gebäude, in dem acht Gäste in vier Schlafzimmern mit separaten Badezimmern bequem untergebracht werden können. Das Haus ist mit modernen technischen Geräten und Systemen ausgestattet, die den zukünftigen Nutzern ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit bieten.

Das luftige Design setzt sich im Inneren der Villa fort, sodass wir davon ausgehen, dass das Haus über viel natürliches Licht verfügt, das dank der vertikalen und horizontalen Elemente an der Vorderseite des Gebäudes nicht zu viel sein sollte.

Der Raum vor der Villa ist für einen Überlaufpool mit einer Glaswand vorgesehen, der es den Besuchern des abgesenkten Teils der Terrasse ermöglicht, alle Ereignisse unter der Pooloberfläche zu sehen.

Wenn Sie Fragen zu diesem dynamischen Projekt haben oder den Standort besichtigen möchten, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben.
Meer │ Strand 10 km
Dienstleistungen │ Geschäft 1000 m - Café oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Krankenhaus 10 km - Marina 10 km
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 40 km - Thermalbad Istarske toplice 28 km - Aqua Park Istralandia 18 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 4 km - Der Erlebnispark 9 km
Städte in der Nähe │ Motovun 25 km - Umag 26 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 7 km - Flughafen Portorož 34 km
Sehenswürdigkeiten │ Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 14 km

Aufteilung

Die Luxusvilla mit hervorragender Raumaufteilung von 335 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 185,77 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 95,77 m², zwei Terrassen, ein Badezimmer, die Toilette, eine Sauna und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 149,46 m² -Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei überdachten Terrassen, 2x Flur und Treppe.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss - 95,77 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Spielzimmer mit Billard neben dem Wohnzimmer - Große Glaswände - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel - Großer Tisch - 10 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 1. Stock - 28,88 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Moderne Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für vier Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Betonmauer
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach mit TPO-Membran
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Geplanter Baubeginn 2024/1 │ Geplante Baufertigstellung 2024/12

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Jalousien - Moderne Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia │ SAT-TV - Billardtisch
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen - Mehrschichtparkett

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Hecke - Mauer
Einfahrt │ Moderne Türen - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger │ Moderne Türen - Video-Gegensprechanlage

Aussen Pool

● Überlaufbecken 57,94 m² │ Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung - LED-Beleuchtung
● Großzügige Sonnenterrasse │ Strandbeleuchtung - Feuerstelle

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ Photovoltaik-Module 6 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 40 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (335,23 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 247,51 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 37,56 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 50,16 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.011 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts