Im kleinen Krmed, einem malerischen Dorf nur wenige Autominuten von Bale und Rovinj entfernt, steht ein renoviertes Steinhaus zum Verkauf, das Platz für 8 Personen in vier Schlafzimmern bietet und über einen schönen Garten verfügt, der von viel Grün und alten Trockenmauern umgeben ist. Die Lage des Hauses ist sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch nur für die Sommermonate sehr angenehm – durch die Nähe von Rovinj und Pula sind zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten, schöne Strände, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche öffentliche Dienstleistungen leicht zu erreichen.

Das Haus wurde 2010 von einem Ehepaar aus den Niederlanden gekauft, das es in den nächsten zwei Jahren mithilfe lokaler Handwerker restaurierte und einrichtete, sodass das Haus Anfang 2012 fertiggestellt wurde. In den folgenden Jahren nutzten die Eigentümer das Haus Sie haben es in den Sommermonaten mit großer Freude genutzt und gleichzeitig gut gepflegt, sodass das Haus immer noch wie neu aussieht.

Das Äußere des Hauses wurde so renoviert, dass die Steinstruktur der Wände betont wurde, und an den Öffnungen wurden hochwertige Holzschreinereien angebracht. Der Innenraum strahlt einen modernen Stil aus und wirkt für diesen Haustyp äußerst geräumig und luftig. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, von denen die oberen beiden für den Schlafbereich reserviert sind, und im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Bad.

Der Vorgarten ist eine wahre mediterrane Oase, in der Sie im Pool schwimmen, auf der Terrasse sonnenbaden oder mit Freunden unter einer mit Glyzinien bewachsenen Pergola abhängen können. Besonders reizvoll ist es, den Sonnenuntergang zu beobachten, dessen Strahlen durch die Kronen großer Pinienbäume dringen und ein zauberhaftes Licht auf den Pool werfen.

Im Hinterhof gibt es einen kleinen Parkplatz für mehrere Autos, außerdem gibt es eine Terrasse, von der aus man die Halle betritt. Der Parkplatz ist durch ein motorisiertes Metalltor verschlossen und an der gegenüberliegenden Wand wachsen große Oleander voller bunter Blumen.

Wir empfehlen diese Immobilie jedem, der ein charaktervolles Steinhaus sucht, in dem er das Mittelmeer riechen und die warmen Monate gemütlich verbringen kann.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die zahme Dorfumgebung in der Nähe von Bale, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Kiesstrand 12,8 km
Dienstleistungen │ Geschäft 5,5 km - Gasthaus oder Restaurant 5,8 km - Grundschule 5,8 km - Kindergarten 5,8 km - Apotheke 6 km - Marina 21 km
Sport und Unterhaltung │ Handballplatz 500 m - Volleyballplatz 500 m
Städte in der Nähe │ Rovinj 21 km - Fažana 23 km - Pula 35 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 9,4 km - Učka-Tunnel 50 km - Flughafen Pula 29 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 656 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Etagen - ca. 170,00 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 6,5 m x 4 m
Der Pool │ ca. 24,00 m²

Aufteilung

Das schön dekorierte Haus von ca. 170 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 66,00 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und das Vorzimmer.
1. Stock │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 52,00 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern.
Dachgeschoss │ Interne Holztreppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 52,00 m² verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach │ Traditionelles Schrägdach
• Parking für vier Autos
• Gebaut ca. 1900
• Gründlich renoviert 2011

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Massivholz
Heizung und Kühlung │ Klimaanlagen (5) - Warmwasserspeicher

Außenbereich

Zäune │ Hecke - Alte Steinmauer
Einfahrt │ Metalltür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

Skimmer-Pool 24,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Pool Winterabdeckung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung ISEA
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) │ Öffentliche Beleuchtung

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 170,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 118,00 m²*
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 52,00 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 656 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts