Dieses im traditionellen Stil eingerichtete Ferienhaus liegt in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen ähnlichen Häusern und verfügt über drei Schlafzimmer, einen üppigen Garten und einen Swimmingpool. Die ideale Lage am Südwesthang ist der Hauptgrund dafür, dass man bereits vom Erdgeschoss aus das Meer und an klaren Tagen die italienische Küste sehen kann.

Der farbenfrohe Garten ist voller Grün, in dem Sie zwei schlanke Zypressen, mehrere Olivenbäume und eine Leylandi-Zypressenhecke finden. Da der Garten an Wald und Weiden grenzt, ist dieses Haus perfekt für alle, die dem Trubel entfliehen möchten Trubel der Stadt.

Die steinverkleideten Teile der Fassade, das mit traditionellen Dachziegeln gedeckte Dach und die Spülküche in einem sanften Blauton sind Hinweise auf den mediterranen Stil und laden die Bewohner gleichzeitig zum Entschleunigen und Entspannen ein.

Die funktionell eingerichtete Inneneinrichtung ist leicht zu pflegen, was Käufer, die dieses Haus mieten möchten, sicherlich zu schätzen wissen wird. Für die ideale Wärme im Haus sorgt die Mitsubishi Ecodan-Wärmepumpe in Kombination mit Ventilatorkonvektoren, im Wohnzimmer kann ein Kamin installiert werden.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Nordwestküste Istriens liegt Umag - eine kleine Stadt mit einer interessanten Geschichte, die von römischen Adligen entdeckt wurde; die Pracht und der Glanz dieser Zeit ist noch heute sichtbar in den venezianischen Häusern des Altstadtkerns, alten Burgen, Türmen und Kirchen. Die zahme Dorfumgebung in der Nähe von Umag, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 8 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 6 km
Sport und Unterhaltung | Der Wasserpark Aquacolors 12 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 8 km
Städte in der Nähe | Novigrad 14 km - Poreč 29 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Umag 5 km - Flughafen Portorož 9 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 28 km

Aufteilung

Das ist ein einfach eingerichtetes Haus von ca. 200 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 150,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, der Flur, die Treppe und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 50,00 m² -Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer und die Terrasse.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Tisch - 6 Stühle
Die Küche | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - U-förmige Küche - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur Terrasse - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Sessel

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2014

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Heizung | Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Mitsubishi Ecodan - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Steinmauer - Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Feuerstelle - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 200,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 170,00 m²*
Terrasse (1. Stock) = 10,00 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 20,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 839 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts