Ein modernes Ferienhaus mit drei Schlafzimmern und einem großen Swimmingpool liegt ideal in einer typisch ländlichen Umgebung unweit von Vrsar. Da das Haus am Hang liegt, hat man sogar von der Poolebene aus einen freien Blick auf landwirtschaftliche Flächen und grüne Hügel.

Der modern gestaltete Wohnraum verteilt sich auf zwei Etagen, von denen die obere für den Schlafbereich vorgesehen ist und im Erdgeschoss der Wohnbereich und die Nebenräume liegen. Dank der großen Schiebewände wirkt das Haus sehr luftig und gleichzeitig ist eine hervorragende Kommunikation mit der Terrasse gewährleistet.

Die Terrasse fungiert als Außenbereich zum geselligen Beisammensein und Entspannen, entweder am Pool oder in der Sommerküche mit Esszimmer. Erwähnenswert ist, dass die Terrasse auf drei Ebenen gebaut ist, die durch mehrere Stufen voneinander getrennt sind, was das ganze Haus lebendig und dynamisch erscheinen lässt. In der Erweiterung der untersten Terrasse ist eine kleine grüne Oase mit mediterranen Pflanzen geplant.

Nur wenige Kilometer vom nächsten Strand entfernt ist dieses moderne Haus eine ausgezeichnete Option für eine größere Familie, die eine moderne Immobilie in Istrien sucht.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. An der Westküste Istriens, auf einem Hügel neben der Meeresküste, liegt Vrsar - ein Ort mit magischem Meerblick, lebendigen Farben und typisch mediterraner Schönheit. Die idyllische Lage am Rande eines kleinen Dorfes im Hinterland von Vrsar, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 9 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 5 km - Basketballplatz 5 km - Der Wasserpark Aquacolors 11 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 3 km - Der Erlebnispark 10 km
Städte in der Nähe | Poreč 14 km - Rovinj 21 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Medaki 5 km - Flughafen Pula 44 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 17 km - Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 21 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 914 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 181,30 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 13,00 m²
Der Pool | 40,00 m²

Aufteilung

Das moderne Haus von 181 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 102,23 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 60,35 m², die Garderobe, die Toilette, der Flur, der Eingang, ein Heizungsraum, ein Wellness, die Waschküche, 2x Abstellraum und ein Fahrräderabstellraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 78,80 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Ausrichtung nach Nordosten - Große Glaswände - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - TV - Holzkamin Piazzeta - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel Scandalo - Haushaltsgeräte Miele - Großer Tisch - 8 Stühle
Die Outdoor-Küche | Südostausrichtung - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Tisch - 8 Stühle

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel | Steinmauer + Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für zwei Autos
• Baubeginn 2022/12 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel Gervasoni & Miniforms
Ausrüstung | Beleuchtung Flos, Faro, Klus, Diomede, Francesconi - Moderne Sanitäranlagen Catalano & Paffoni
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus PVC - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Kamin (Holz) Piazzeta - Wärmepumpen Mitsubishi - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Microtopping

Außenbereich

Zäune | Hecke
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung
• Sonnenterrasse mit Decking | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung - Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 17,5 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 190 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (181,03 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 178,80 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 2,23 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 914 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts