Das neue Familienhaus liegt in einem ruhigen Dorf an der Westküste Istriens, zwischen Rovinj und Vrsar. Mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Pool und zwei überdachten Parkplätzen eignet es sich ideal als Zuhause oder Ferienhaus für größere Familien.

Das Haus ist hauptsächlich zur Vermietung vorgesehen und ist bereits gut ausgestattet. Im Garten gibt es eine Sommerküche mit Essbereich, einen Pool mit Sonnenliegen und viel Platz für Kinder zum Spielen. Der Garten ist von einem Metallzaun mit Heckenwuchs auf der Innenseite umgeben.

Was die Innenausstattung betrifft, ist das Haus für das ganzjährige Wohnen geeignet. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für die ideale Temperatur im Innenbereich, während auf dem Dach Solaranlagen zur Wassererwärmung installiert sind. Die Installation von Photovoltaikanlagen ist ebenfalls geplant.

Die Räume sind logisch angeordnet, mit einem Wohnzimmer, Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Heizraum, einem weiteren Bad und einem Waschraum im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer mit Bädern und zwei überdachte Terrassen.

Der Garten verfügt über ausreichend Parkplätze, von denen sich zwei unter einem Baldachin mit Steckdosen zum Laden von Elektrofahrzeugen befinden.

Das Haus liegt nur etwa 15 Kilometer von Rovinj und Vrsar entfernt, was ideal ist, um die Umgebung mit ihrer natürlichen Schönheit, feinen Restaurants, abgelegenen Buchten und anderen touristischen Attraktionen zu erkunden.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Im westlichen Teil Istriens, auf einem Hügel, nur 10 km vom Meer entfernt, liegt Sveti Lovreč, bekannt als die Stadt der 9 Türme, umgeben von Stadtmauern und der alten Schandesäule auf dem Platz. Die ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Sveti Lovreč, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 15 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km - Marina 14 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 4 km - Basketballplatz 4 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 4 km - Der Erlebnispark 9 km
Städte in der Nähe | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km
Verkehr | Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 792 qm umfasst:
Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen
Das Lager | 16,00 m²
Die Sommerküche | 20,00 m²
Der Pool | 36,00 m²

Aufteilung

Das helle Haus von 179 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 101,79 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur, der Eingang, die Treppe, ein Heizungsraum und die Waschküche.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 77,45 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei überdachten Terrassen und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 48,61 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Ledersofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Holzkamin - Moderne Beleuchtung - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Kaffeemaschine - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Doppelter Kühlschrank - Moderner Tisch - 8 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | 20,00 m² - Südostausrichtung - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Kamin - Küchentheke - Großer Tisch - 8 Stühle (8x)
Das Schlafzimmer | Erdgeschoss - 24,70 m² - Südausrichtung - Ausgang zum Hof - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Schminktisch

Ausstattung

• Carport für zwei Autos
• Parking für zwei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Steinverkleidung + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2024/2

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Klimaanlage - Wärmepumpen - Sonnenkollektoren (2) - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Leylandii-Zypressenhecke - Kirschlorbeerhecke - Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Anlagen zur Wasserheizung - LED-Beleuchtung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | 13,7 kW | Photovoltaik-Module 7,4 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (179,24 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 155,77 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 3,87 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 19,60 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 792 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts