Eine luxuriöse Ferienvilla mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung im Hinterland von Poreč, auf einer Anhöhe, die einen wunderschönen Blick nach Süden bietet. Diese außergewöhnliche Residenz bietet alles, was für einen komfortablen Aufenthalt für eine größere Familie notwendig ist und ist ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung des nahegelegenen Poreč oder Rovinj. In den benachbarten Dörfern finden Sie bekannte Gasthäuser, während Rad- und Laufbegeisterte ein reiches Netz von Feldwegen und kleinen Pfaden genießen können, die diesen Teil Istriens umgeben.

Mit vier geräumigen Schlafzimmern und ebenso vielen Badezimmern ist diese Villa der perfekte Sommer-Rückzugsort für zwei Familien oder eine Gruppe von Freunden. Zur Erfrischung an heißen Tagen können die Gäste eine der beiden überdachten Terrassen nutzen oder sich im Pool entspannen. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase zum Spielen der Kinder auf dem gepflegten Rasen oder im Schatten eines großen Baumes. Für diejenigen, die einen ruhigeren Urlaub suchen, stehen Liegestühle am Pool sowie ein Whirlpool im Freien zur Verfügung.

Das Innere der Villa ist luftig und hell, modern in neutralen Tönen eingerichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Drei Schlafzimmer befinden sich im oberen Stockwerk, während eines im Erdgeschoss liegt, zusammen mit den Wohnräumen und Nebenräumen. Technisch gesehen ist die Villa mit einer Reihe moderner Funktionen ausgestattet, wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Solaranlagen, Aluminiumfenstern, Fernsehern in jedem Zimmer, Überwachungskameras und Böden, die mit hochwertigem Parkett und Fliesen überzogen sind.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im westlichen Teil Istriens, auf einem Hügel, nur 10 km vom Meer entfernt, liegt Sveti Lovreč, bekannt als die Stadt der 9 Türme, umgeben von Stadtmauern und der alten Schandesäule auf dem Platz. Die zahme Lage im westlichen Teil Istriens, in der Gegend von Sveti Lovreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 15 km
Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 2,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 2,5 km - Der Wasserpark Aquacolors 17 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 8 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Medaki 4 km - Flughafen Pula 43 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 14 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.159 qm umfasst:
Das Haupthaus | 2 Etagen - 265,27 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 18,12 m²
Der Pool | 44,39 m²

Aufteilung

Das modern gestaltete Haus von 265 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 143,69 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 63,85 m², das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, drei überdachten Terrassen, die Toilette, der Flur, der Eingang, ein Heizungsraum und 2x Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 121,58 m² -Ebene verfügt über drei schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, 4x Terrasse, der Flur und die Treppe.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 63,85 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Bartheke - Hochstühle - Massiver Holztisch - 10 Stühle
Die Outdoor-Küche | 18,12 m² - Westliche Ausrichtung - Küche in einer Linie - Holzkamin - Küchentheke - Holztisch - 10 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 31,67 m² - Südausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Modernes Design - Garderobe - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Ledersessel

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Parking für zwei Autos
• Gebaut 2013

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Videoüberwachung - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Moskitonetze - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kamin - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher - Badezimmerheizkörper

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Schaukel
Drinnen | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Badezimmer - Terrassen
Parkett | Schlafzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Mediterrane Kräuter
Zäune | Hecke
Einfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Whirlpool

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 100 m

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (265,27 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 235,18 m²*
Terrassen (1. Stock) = 10,41 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 18,26 m²***
Loggia (Erdgeschoss) = 1,42 m²****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.159 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts