In einer beeindruckenden Lage im Herzen Istriens, zwischen Motovun und Buzet, bietet diese neue Villa mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern einen faszinierenden Blick auf die Wälder und grünen Hügel. Mit einem großen Grundstück von fast 3.500 m2, das in einem minimalistischen Stil gestaltet ist und nur sehr wenig Pflege erfordert, bietet diese Villa einen friedlichen und eleganten Wohnraum.

Auf zwei Ebenen verteilt, Erdgeschoss und erster Stock, bietet die Villa ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer strahlt zeitgenössischen Minimalismus aus, mit einem Fokus auf großen Fenstern und Balkontüren, die einen wunderschönen Blick bieten. Auf der südlichen Seite des Erdgeschosses befindet sich ein Fitnessraum mit einem fantastischen Blick auf die grüne Landschaft. Eine elegante weiße Treppe führt zum ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden.

Der vordere Bereich der Villa verfügt über eine geräumige Terrasse mit Sonnenliegen und einer Solardusche, während am Rand der Terrasse ein Überlaufpool mit einer Hydro-Massagebank steht. Im Hof gibt es auch eine Terrasse mit einem Whirlpool, einen Essbereich im Freien unter einem Baldachin und eine Terrasse mit einem Kinderspielplatz, die verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung bietet.

Einer der wichtigsten Vorteile des Lebens an diesem Ort ist das reichhaltige gastronomische Angebot, bekannt für lokale Trüffel, sowie die Nähe zum Thermalbad Istarske Toplice und zahlreichen Wander- und Radwegen. Ein Aufenthalt in dieser Villa bietet ein unvergessliches Erlebnis dank des faszinierenden Blicks auf die grünen Hügel und macht sie zu einer idealen Wahl für Käufer, die eine erstklassige Lage ohne Kompromisse schätzen.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Die wunderbare Panoramalage im hügeligen Inneren Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 39 km
Dienstleistungen | Geschäft 12 km - Café oder Bar 12 km - Gasthaus oder Restaurant 12 km - Grundschule 12 km - Krankenhaus 12 km - Apotheke 12 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 12 km - Basketballplatz 12 km - Thermalbad Istarske toplice 14 km - Aqua Park Istralandia 34 km
Städte in der Nähe | Buzet 11 km - Oprtalj 16 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Lupoglav 26 km - Flughafen Portorož 39 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 3.385 qm umfasst:
Die Villa | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 176,92 m²
Der Pool | 60,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus mit offenem Grundriss von 177 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 131,30 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Flur, die Treppe und ein Fitness.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 45,62 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer | Erdgeschoss - 34,09 m² - Südostausrichtung - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV
Die Küche und das Esszimmer | Erdgeschoss - 40,82 m² - Westliche Ausrichtung - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Großer Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer | 1. Stock - 20,20 m² - Ostorientierung - Blick auf die Hügel - Modernes Design - Kleiderschrank - Doppelbett - Sofa - Beleuchtung

Ausstattung

• Parking für mehrere Fahrzeuge

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Osten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Videoüberwachung - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Vorhänge - Moderne Eingangstür - Innentüren aus Holz
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV - Home Gym - Laufband - Trainingsgeräte - Stationäres Fahrrad
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Betonmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Aussen Pool

• Überlaufbecken | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Anlagen zur Wasserheizung - LED-Beleuchtung
• Whirlpool
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 11 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Optisches Internet
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 20 m

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten. Letztes Jahr dauerte die Touristensaison 12 Monate. Das Einkommen im vergangen Jahr realisiert in Höhe von 70,000 €.

Immobilienstatus

Das Grundstück liegt komplett außerhalb des Baugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (176,92 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 174,31 m²*
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 2,61 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 3.385 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts