Diese außergewöhnliche Avantgarde-Villa in Rovinj, nur wenige Schritte von der Küste entfernt, besticht durch ihr modernes Design und die Fülle an Annehmlichkeiten. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einer prächtigen Dachterrasse, einem eleganten Interieur und einem üppigen Garten mit Swimmingpool ist dies ein Ort, an dem Komfort auf Luxus trifft.

Das Innere der Villa strahlt ein modernes Design aus und ist dank der großen Fenster mit Blick auf das Meer voller Licht und Luftigkeit. Die drei Etagen der Villa sind durch einen Aufzug und eine elegante Treppe verbunden und bieten umfassende Funktionalität und Zweckmäßigkeit.

Auf der unteren Etage gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, einen offenen Raum, der zu einer überdachten Terrasse führt, eine moderne Küche, eine Toilette, einen Flur, eine Waschküche und eine große Garage von 35 m2.

Die erste Etage ist für drei luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad reserviert. Zwei größere Zimmer verfügen über eigene Kleiderschränke und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick, während die zweite Terrasse mit einem kleineren Schlafzimmer verbunden ist.

Oben in der Villa gibt es eine attraktive Dachterrasse mit einer privaten Sauna, einer zusätzlichen Toilette und einer Miniküche. Der Außenbereich auf dem Dach ist als Sonnendeck mit Sonnenliegen, einem Whirlpool und einer überdachten Terrasse mit Sitzgelegenheiten gestaltet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Der hintere Teil der Dachterrasse ist begrünt und bietet angenehmen Schutz vor der Sonne.

Diese Villa ist ideal für Familien mit bis zu sechs Mitgliedern, die den perfekten Urlaubsort suchen. Hier können sie einen wunderschönen Blick auf das Meer genießen, ein erfrischendes Bad im Pool nehmen, im Wellnessbereich entspannen oder den nahegelegenen Strand erkunden, der nur wenige Schritte entfernt liegt.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 130 m
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 140 m - Gasthaus oder Restaurant 600 m - Grundschule 1,9 km - Kindergarten 280 m - Krankenhaus 2,3 km - Apotheke 2,4 km - Marina 350 m
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 950 m - Basketballplatz 950 m - Der Waldpark Punta Corrente 3,8 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 18,4 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.180 qm umfasst:
Die Villa | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 424,29 m²
Der Pool | 50,00 m²

Aufteilung

Die eine beeindruckende Villa von 424 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 189,71 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, eine Garage 35,19 m² und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 182,02 m² -Ebene verfügt über drei schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, zwei überdachten Terrassen, der Flur und ein Abstellraum.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 52,56 m² verfügt über zweites Küche, die Terrasse, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur und eine Sauna.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - 58,43 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Großer Tisch - 8 Stühle
Die Küche | Erdgeschoss - 24,20 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof - Küche mit Insel Poliform - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Doppelter Kühlschrank - Hochstühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 46,22 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Modernes Design - Kleiderschränke - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für fünf Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "Otis". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, können aber erworben werden
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Motorisierte Rollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Mitsubishi - Klimaanlage - Wärmepumpen

Bodenbelag

Steinboden | Erdgeschoss (Küchen - Flur) - 1. Stock (Flur - Badezimmer) - Dachgeschoss (Küchen - Flur - Badezimmer)
Parkett | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Esszimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)
Belag | Erdgeschoss (Terrassen) - 1. Stock (Terrassen) - Dachgeschoss (Terrassen)

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Überlaufbecken 50,00 m² | Wasserheizung - Poolabdeckung - LED-Beleuchtung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (424,29 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 280,62 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 26,25 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 82,23 m²***
Garage (Erdgeschoss) = 35,19 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.180 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts