In dem idyllischen, verschlafenen istrischen Dorf unweit von Vodnjan bietet dieses wunderschöne Anwesen mit zwei Häusern, einem Pool und einer Garage Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit zur vollständigen Entspannung inmitten grüner Umgebung. Die Grundstücksfläche beträgt über 2.500 m2 und ist mit üppigem Grün und verschiedenen Bäumen wie Olivenbäumen, Lorbeeren, Feigenbäumen, Eichen und zwei großen Atlantischen Zedern geschmückt.

Das größere Haus, das zur Vermietung vorgesehen ist, besteht aus zwei Apartments mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Im Keller dieses Hauses befindet sich ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Terrasse mit einer großen Sonnenliegefläche und einem speziellen Pool, der über zwei separate Zonen verfügt - eine zum Schwimmen und eine flachere, was eine ideale Lösung für Familien mit kleinen Kindern darstellt, die in einem solchen Pool leicht überwacht werden können.

Im südlichen Teil des Anwesens, getrennt durch Wald vom größeren Haus, befindet sich das Eigentümerhaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Dieses Haus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und eine riesige überdachte Terrasse, die eine Nutzung während eines Großteils des Jahres ermöglicht. Daneben befindet sich eine große Garage, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann.

Dieses Anwesen stellt nahezu eine perfekte Wahl für eine Familie dar, die Ferienhausvermietungen in Istrien verwalten möchte, immer für ihre Gäste da sein möchte und gleichzeitig die Privatsphäre ihres eigenen Zuhauses genießen möchte. Die Nähe zu attraktiven istrischen Städten wie Pula, Vodnjan und Rovinj bedeutet auch eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen, die innerhalb einer halbstündigen Autofahrt erreichbar sind und Gäste außerhalb der Hauptsaison zusätzlich anlocken.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die ruhige Lage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 12 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 6 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 6 km - Basketballplatz 6 km - Der Erlebnispark Glavani 8 km
Städte in der Nähe | Pula 12 km - Svetvinčenat 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 7 km - Flughafen Pula 18 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.588 qm umfasst:
Ferienhaus | 2 Wohnungen - 6 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 186,24 m²
Haus des Besitzers | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 68,00 m²
Die Garage | 1 Etage - 50,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das helle Haus von 229 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Interne Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss.
1. Stock | Interne Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses.

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Erbaut im Zeitraum 2006 - 2010

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage - Heizkörper - Ofen (Pellets) - Kamin (Holz) - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Zäune | Alte Steinmauer - Steinmauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Mosaikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Der seichte Teil - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (228,81 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Ferienhaus + Haus des Besitzers) = 155,77 m²*
Überdachte Terrassen (Ferienhaus) = 23,04 m²*
Garage (Die Garage) = 50,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt │ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.588 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts