In einer ruhigen ländlichen Atmosphäre innerhalb des Gebiets der Gemeinde Kanfanar, nur 20 km von Rovinj entfernt, bieten wir ein Grundstück komplett mit einem Projekt und einer Baugenehmigung für den Bau einer zeitgemäßen Villa mit vier Schlafzimmern an. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 2.500 m2 eignet sich ideal für den Bau einer modernen Villa mit klaren Linien, geräumigen überdachten Terrassen und Fenstern mit großen Glasflächen. Dieses Design ermöglicht eine natürliche Beheizung des Hauses mit Solarenergie im Winter, während es im Sommer Überhitzung verhindert und gleichzeitig angenehmen Schatten und viel Platz zum Entspannen bietet.

Das Innere der Villa ist elegant eingerichtet und auf zwei Etagen angelegt. Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und bieten an sonnigen Tagen einen herrlichen Blick bis zum Meer. Aufgrund der Westausrichtung können Sie vom oberen Stockwerk aus auch einen schönen Sonnenuntergang über dem Meer genießen.

Das Erdgeschoss der Villa umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, die sich auf eine überdachte Terrasse von über 50 Quadratmetern öffnen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer, eine Eingangshalle, eine Sauna mit Dusche, eine Eingangshalle mit Treppe und Nebenräume wie ein Technikraum und eine Waschküche.

Dieses Grundstück befindet sich am Rande des Baugebiets und bietet Blick auf grüne Flächen im Norden - Wiesen, Wälder und Felder. Am Eingang zum Hof ​​befindet sich ein gepflasterter Parkplatz aus Stein, während ein Weg zur Villa führt. Der Pool mit Sonnenbereich befindet sich im westlichen Teil des Grundstücks, perfekt neben dem Wohnzimmer positioniert. Im Norden des Grundstücks, außerhalb der Grenzen des Baugebiets, gibt es ausreichend Platz für einen Olivenhain oder einen kleinen Weinberg.

Diese Villa liegt ideal in einer friedlichen ländlichen Umgebung und eignet sich perfekt für Ausflüge zu nahe gelegenen Zielen wie Rovinj, Limbucht, Bale und Svetvinčenat. Geschäfte und Restaurants befinden sich in den nahe gelegenen Kanfanar oder Žminj, nur wenige Kilometer entfernt.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Die idyllische ländliche Lage in Istrien, nicht weit von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 1,3 km - Café oder Bar 2,3 km - Gasthaus oder Restaurant 5,4 km - Grundschule 2 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2 km - Der Erlebnispark 15 km
Städte in der Nähe | Rovinj 19 km - Pula 37 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 4 km - Flughafen Pula 36 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Aufteilung

Das luftige Haus mit offenem Grundriss von 262 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 57,30 m², eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, ein Heizungsraum, ein Wellness und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Fassaden ETICS 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage (Installationen) - Alarmanlage für das Haus (Installationen) - Beleuchtung (Installationen) - Sanitäreinrichtungen (Installationen)
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Holz-Aluminium mit Doppelverglasung Schüco - Aluminiumfensterläden - Moskitonetze - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | SAT-TV
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Heizung

Fußbodenheizung und -kühlung | Alle Räume
Kühler | Badezimmer

Außenbereich

Zäune | Mauer

Aussen Pool

Überlaufbecken 47,13 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich)

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland für Wohnzwecke 1.065 m²
• Ackerland 1.471 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (261,61 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 208,11 m²*
Terrasse (1. Stock) = 9,00 m²**
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 44,50 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.536 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts